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城市综合体不仅有泡沫 而且有很大的泡沫
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 582 次
东莞长安镇,万科与万达两家国内高端的开发商,展开了一场贴身肉搏。
这是一场关于城市综合体的暗战,总面积55万平方米的万达广场,与体量35万平方米的万科广场,相距仅有数公里。而在东莞这个三线城市,在建和拟建的综合体数量,达到了20个以上。
放眼全国,“无处不有综合体”,近两三年来,城市综合体已经是房地产行业的较热词。各地纷纷上马的综合体项目,总量有上千个之多。
伴随着如此天量的综合体开发浪潮,资金筹集成为问题,散售带来的隐患和风险也浮出水面。“万达定位偏高端,万科主打中高端,但东莞真的有那么多高消费人群吗?”在去东莞考察一番后,深圳一主打商业地产投资的 人士发出疑问。
在万科万达之前,宣称建成后将成为亚洲规模购物的东莞华南Mall,就已经是一个城市综合体运作失败的典型案例。
“城市综合体不仅有泡沫,而且有很大的泡沫。”一家大型地产商人士直率地说,不当规划加上重复建设,“空城”和“烂尾楼”的景象可能会越来越多。鄂尔多斯和温州就是现成的例子。
地方政府在做了城市综合体的推手之后,是否能在后续的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供支持,兑现承诺,是城市综合体是否演变为“烂尾楼”的一大关键。
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