10月，楼市限购政策在深圳刚好实施两年。放眼珠三角各大城市的楼市，依然处于博弈与胶着之中。虽然从均价看，各市均保持了稳定的态势，即使涨价也算比较缓慢。但是隐藏在均价后的高价盘却并不乏见。深圳楼市均价2万，但豪宅动辄要价10万的情形并非是孤例。究竟百姓能否感觉到限购的利好，楼市能否进一步回归理性？记者兵分多路在深圳、东莞和佛山三个代表城市进行了探寻。

　　深圳

　　限购两年，一手房价仅降了七百

　　二手房价格却比限购前涨了1796元，市民仍然感觉楼价太高

　　从2010年10月至今，深圳限购政策已经执行了刚好两年。限购两年，人们较关心的是，深圳房价到底降了没有？官方数据显示，今年9月深圳新房比2010年10月限购时的房价每平方米降了723元，二手房价格却比限购前涨了1796元，升幅逾10%。

　　楼价：新房降又升，二手仍在涨

　　从深圳市规划国土委对全市新建商品住宅成交均价统计的数据来看，两年来一手房价经历了几轮波动。数据显示，2010年10月即限购执行当月，全市一手住宅均价为21513元/平方米，为随后两年中的高值。在随后的两个月，限购效果显现，全市新房均价连续两月徘徊在18000元/平方米左右。

　　两年间价格的较低点出现在2011年5月，为15262元/平方米，基本与2009年上半年持平，比限购前每平方米低了6251元；在经历了2011年7、8、9三个月的小幅反弹之后，全市一手住宅成交均价连续9个月处于2万元/平方米大关之下。从今年7月起，价格突破2万元大关，至今限购两周年之际，为20790元/平方米，比两年前每平方米降了723元。

　　二手房方面，深圳中原市场研究部提供的数据显示，2010年10月全市二手房成交均价为18176元/平方米，限购令出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的较高峰。随后，均价掉头一路连续下跌9个月，于今年2月降至18432元/平方米，不过仍高于2010年10月限购之前。随后价格小幅回升，截至今年9月，全市二手房成交均价为19972元/平方米，每平方米比限购前涨了1796元，涨了逾10%。

　　市民：房价仍太高，不觉降多少

　　虽然限购两年，深圳一手房价出现下跌，但市民直言感觉不到。

　　在记者连续数日的采访中，市民刘先生说的比较有代表性：“房价涨的时候，一年涨25%，甚至30%，跌的时候却像挤牙膏，根本感受不到。”刘先生说，自己已经33岁，在深圳工作了11年，计划与相恋6年的女友今年年底结婚，从“十一”假期开始不断看楼盘。“宝安区的幸福海岸10月份推出新项目，销售均价32000元/平方米，这个盘2008年我曾经来看过，当时的价格只有18000元/平方米；勤诚达22世纪现在的销售均价24000元/平方米，购套88平方米的单位加上税费就要220万元，即便我和未婚妻收入加在一起月收入超过16000元，也根本不敢问津。”

　　刘先生所说的勤诚达22世纪位于宝安区创业路，该楼盘9月7日开盘均价25000元/平方米，一个月之后，跌了1000元，跌幅为4%。但根据记者观察，近期，在深圳像勤诚达22世纪这样的降价楼盘不多，反而涨价楼盘多过降价楼盘。

　　某网站的统计数字显示，截至10月16日，深圳地区在售住宅项目共177个，近一个月内，共有27个项目的销售价格出现上涨，21个项目的销售价格出现下跌，另有129个项目的销售价格与之前持平。回顾一年来深圳在售楼盘挂牌价格，去年10月份为30319元/平方米，之后一路下滑至今年3月份的28034元/平方米，达到谷底，之后慢慢回升然后一路上涨至9月份的30064元/平方米。

　　业界：楼市已经相对理性

　　“‘限购’政策出台的目的，是抑制投机性炒楼行为，是为了抑制房价的过快增长。”港丰集团副总裁王湘庆表示，从这个角度来讲，国家包括“限购”在内的“三限”政策已经达到了目的，深圳楼市已相对理性，进入可控的良性发展阶段。

　　王湘庆同时表示，从“三限”角度讲，不可能长期执行，今年以来，已经有两次降息、三次降低存款准备金，在一定程度推动了房产交易量上升。从我们掌握的数据来看，3—9月份，全国楼市成交环比上涨30%左右。一个房地产市场直接相关行业有82个，间接相关行业有167个，在目前经济形势下，相信肯定还会有刺激经济的政策出台，包括楼市的刺激政策。”王湘庆认为，明年的楼价可能比今年高，关键这个上涨应该怎么控制。按照目前的GDP增速，楼价年上涨率13%左右被业内认为是良性发展，相信届时会有房产税等相关调解措施出台。

　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫此前在深圳房地产秋交会上表示，目前，房地产市场和政策已经进入深度博弈状态，未来房价不会出现大涨局面，但肯定还会涨，因为随着GDP增长、城市化发展，房价会上行。可能在三五年后，来一次深度回调，楼市会进入低谷，然后保持一个稳定的状态。（记者 朱文庆）

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