10月，楼市年度重头戏即将开场，供需双方均对市场充满期待。

　　开发商开始稳价保量

　　即使9月开场成交并不理想，但从供应来看，开发商“放量”的目的明确。

　　据统计，在过去的1个月时间里，上海商品住宅新增供应量高达109万平方米，远远高于今年前8个月66万平方米的平均水平，加大推盘力度是目前房企备战10月市场的主要手段。
　　自步入“金九”以来，开发商的推盘热情高涨，都想借助于传统的楼市旺季以尽快消化房源，上海数据监控分析师汤正魏表示，近几周的推盘量基本呈现出了上扬的趋势，上周末更是有多达13个楼盘入市，推房超过1400套，创下了2012年以来的较高纪录。

　　但是，供应量的大增却没有伴随着降价的跟进，目前上海市场上真正做出明显价格下调的仅 于少数资金吃紧的房企的项目。由于不少房企的资金情况已经得到了很大的改善，因此目前并未出现大规模降价促销的行情，更多的房企采取了“稳价保量”的策略。

　　“供应量持续增长的态势将延续到10月甚至更久。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，“中低档的刚需和自住需求强劲，近期市场将逐步回暖，预计10月期间将价量齐升，成交量会出现明显上涨，到后期或将由量变引发质变——导致大量楼盘价格出现明显上涨。”

　　土地市场释放回暖信号

　　业内人士分析，随着房企资金压力的趋缓，楼市大范围的降价已渐进尾声，土地市场近期强势复苏，房企踊跃拿地的局面再现，也预示着楼市正回到稳步发展的轨道。

　　近期以万科、富力为代表的大型开发企业，不约而同地加大全国土地购置的力度。包括万科、中国海外在内的多家上市房企在中报业绩发布会上表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。

　　事实上，加速拿地的苗头之所以燃起，与各大房企对下半年楼市行情与楼市调控的预期关系密切。

　　“四季度是拿地的好时候。”万科董事会秘书谭华杰表示，“上半年之所以拿地较少，是因为合适的机会比较少，下半年拿地的机会多—些，可选范围也会更大—些。”

　　中原地产研究咨询部经理宋会雍表示，随着下半年政府推地力度加大以及推地策略的改变，土地市场逐渐走出低迷行情，对于有资金实力的房企来说，依然存在着—些低成本逆市扩张的潜在机会，可择机补充土地储备。

　　房企拿地热情的复苏直接导致近期土地市场溢价率提高，多个研究机构纷纷表示，此举或将影响购房者入市。

　　购房者把握出手时机

　　由于市场上的降价楼盘已经出现减少的趋势，部分紧俏的刚需项目甚至开始小幅提价，担心错过“抄底”机会的购房者越来越多。在购卖双方的互相试探中，9月楼市成交走出先抑后扬的态势，并有望在10月份迎来爆发。

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