房企趁低储地备战扩张

　　尽管“金九”时节楼市未迎来开门红，但9月的土地市场却毫无疑问的火热了起来。据统计，截止20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿。

　　根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海)的监测显示，这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。9月至今，十家龙头房企中有三家(万科地产，恒大地产和华润置地)出手拿地，合计拿地金额达95亿元。

　　尽管土地市场火热，但评级服务机构标准普尔认为未来中国楼市出现强劲增长的可能性仍有限，并预期下半年楼价平均再跌5%。

　　　　部分地价回到2008年万科带头抄底拿地

　　进入9月，龙头房企即掀起了一股抢地潮，截至20日，已有20余家上市公司公告拿地。在这一轮拿地狂潮中，万科的动作尤为瞩目。9月5日，万科在22轮竞价后较终击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南一地块，地块面积115671平方米，成交楼面价4720元/平方米。就在天，万科再次击败中海和保利，以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出已超过46.7亿元。

　　华润、中海、保利、绿地、龙湖、荣盛等房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”。其中，华润置地于9月5日和7日分别以总成交价8.3亿元及10.84亿元，竞得温州瓯海区两地块和成都某地块。

　　“从当前地块的出让价格来看，确是较为合适的拿地时机。”业内人士指出。

　　万科高调拿地姿态延续，11日，万科再次出击，以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让总价的纪录。这也是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元，超过了8月全月。

　　“此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。”万科总裁郁亮向记者道出频频拿地原因。

　　“房企拿地加速主要是在销售持续好转的背景下，一方面财务状况改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。”链家地产市场研究部常清对南方日报记者说，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块的推出增多也是9月以来龙头房企加速拿地的原因。

　　　　11家房企加快融资或表示计划融资

　　“土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。”北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，为保证扩张后的资金需求，房企加快了融资步伐，且在楼市回暖情况下，房企融资风险下降。

　　龙湖地产昨日发布公告称，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份，共计获得款项总额约30.89亿港元。除龙湖外，佳兆业有意发行总值2.5亿美元(约19.5亿港元)债券，连同路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款，上述5家房企于近两个月合共集资达130亿元。

　　而据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。常清进一步指出，尤其是在库存逐渐消化之后，制约房企长期发展和盈利的主要因素仍是土地储备。“近期土地市场加大供应，且性价比较高，房企为补仓，对资金需求量较大。”

　　　　难言全面回暖标普料下半年楼价跌5%

　　张大伟认为，土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察，要看政策是否将会出台更严厉的调控措施；要看一手市场成交情况，因为这直接影响到开发企业资金链；第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等。

　　“但在房企资金得到支持的情况下，四季度的抢地潮或更为明显，不过下半年土地价格不会有大幅上升的情况。”业内人士指出。

　　值得注意的是，尽管房企拿地火热，但标普依然认为未来中国楼市出现强劲增长的可能性仍有限。

　　标准普尔发布较新报告称，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，房地产开发商信用和整体行业状况有所改善，但前景仍不容乐观，预期下半年中国住宅楼价平均再跌5%。

　　“主要原因是经济前景疲弱，进而打击购购力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。”标普企业评级董事符蓓指出，房地产开发商的库存量现时仍偏高，减价促销的情况延续至今年上半年，由于房企收入入账时间较销售时间有所滞后，故相信明年毛利率有机会下滑，水平或在5%左右，成交则维持平稳。

　　政策方面，标普表示，预期中国政府对房地产市场将会采取差别化政策。一方面，政府会鼓励自住购房者的需求和供给。另一方面，政府会继续控制投资和投机需求。未来12个月内限购措施将可能持续。

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