“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬，包括北京、深圳在内的城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的较低。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手，上周，全国楼市已然掀起年内的头个土地出让高潮。

　　9月中上旬29个城市成交量下滑

　　中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月中上旬，包括北上广深在内的全国54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375套相比下调幅度达到了4.5%，也低于7月同期的182096套，达到近3个月来同期的较低点。在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。

　　在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。

　　在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。

　　对于楼市在“金九”未能取得旺季开门红的原因，业内人士分析认为，目前开发商以价换量基本结束，很多城市价格都出现了止跌，之前热销的项目也出现了折扣减少现象，购房者再陷观望情绪。与此同时，在上半年的以价换量过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点，可售项目的减少也影响了成交量放大。

　　不过，北京万科副总经理肖劲则认为，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。相反，从北京连续十年的交易量情况来看，不论当年楼市表现如何，交易的较高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。

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