传统的“金九银十”将要过半，再等十天即到国庆，作为楼市来讲，也到了抢种抢收的黄金季节，大大小小的开发商均不约而同地将开盘和创收的时间放在十月国庆前后，寄希望于国庆假期人流高峰，以及各地秋季房交会的举办，积蓄客户，推盘抢收。

　　然而，与往年不同的是，今年国庆行情可能会以参加者多、购房者少而惨然收场。从笔者经历的城市来讲，秦皇岛房交会将于9月30日至10月2日举办，成都房交会放于国庆收假的前两天开始，于10月6日至10日举办，受去年国庆房交会普遍冷清影响，今年各地开发商报名的积极性并不高，预计较后参展的楼盘将会变得更加。

　　出现这种情况，可以从八月份的市场表现略知一二，上半年各地成交情况的确发生了很大好转，特别是三月至七月，各主要城市成交量出现爆发式增长，然而进入八月之后，虽然整个市场仍然趋于稳定，处于量价均衡状态，但是，由于政策调控仍以支持刚需自住为方向，在上半年刚需得到集中释放之后，进入八月之后，各地的成交量和价格又出现掉头向下的迹象，九月与八月比较，下滑趋势更加明显，在没有更多二次改善需求和投资者仍然不见踪影的背景下，整个市场已经进入上下为难的瓶颈期。

　　从八月份官方统计可以看出，与7月比较，70个大中城市中，房价下跌的城市为20个，持平的为14个，上涨的为36个，在环比上涨的城市中，价格涨幅均未超过0.6%。相对于7月来讲，8月价格下跌的城市增加11个，持平的增加3个，上涨的减少14个。由此证明，在经历3至7月连续五个月的持续上升之后，楼市继续上升的动力正在减弱，下半年要继续实现上半年的持续回暖状态，如果没有相应的配套政策，难以突破现阶段市场瓶颈的相持格局。

　　特别是上半年随着市场成交量的好转，更多开发商寄希望于将开盘时间放在下半年，力求在下半年不仅实现快速销售，而且实现相对较好的价格水平。在大家的想法都不约而同地趋于一致时，下半年特别是四季度各地的推盘量将达到近两年以来的较高峰。而随着近半年刚需客户的逐步稀释，必然出现僧多粥少的局面，再次出现价格战现象极有可能。

　　市场的竞争是残酷的，特别是作为受政策干预较大的中国房地产，不仅受市场供求关系影响，而且还更多地受制于政策的约束。从政策层面讲，让房价回归稳定已经成为政府调控的政治命题，无论是从调结构、安民生上讲，笔者认为，短时间受政策约束较大的住宅地产很难有大的作为和兴风作浪的突破。

　　从市场趋势上讲，三季度即将结束并进入四季度，而目前国内经济仍然处于不景气阶段，受房地产调控影响，各个行业均受到不同程度的下滑，企业和百姓的收入明显不如此前，这将直接影响到居民的消费能力。虽然，目前国内仍然沿用上半年货币宽松的政策，同时或将在四季度继续启用宽松政策，但是，从8月份CPI数据分析，四季度的政策力度难以出现上半年的现象，这将进一步削弱房价上涨和居民购房的预期。

　　在大家都开始急于抢收的季节，特别是一些大的上市公司抓业绩的需要，笔者预计，在已经处于瓶颈期内的今年国庆行情，极有可能再次出现去年国庆被几家大公司继续瓜分的现象，中小企业由于持续的被动，将进一步处于被分割的局面，市场进一步走向集中将成为本轮调控的常态，中小型房地产企业的命运或将持续走向没落的境地。

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