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8月:楼市真的“降温”了
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 692 次
8月份,东莞楼市成交没有了六七月的火热,楼市成交出现下滑,进入了传统楼市淡季。业内人士表示,面对种种可能发生的变化,全国性的品牌开发商更改策略积极应对,以低于预期的价格迅速走货,回笼资金,而性价比高的楼盘也受到了购房者的欢迎。
市场:八月楼市进入传统淡季 成交逐渐降温
今年楼市淡季不淡,六七月火热了一把,进入8月后,楼市逐渐降温,住宅成交量逐渐减少,不少购房者进入观望期,等待“金九银十”楼市旺季的到来。
从近期市场情况可以看出,楼市从火热到逐渐降温,东莞中原地产研究介绍,楼盘来访量开始下降,出手的客户渐渐减少,而观望的则开始增多,且来访客户对项目举办的活动兴趣不高,与此相对应的是,从7月下旬开始,东莞楼市成交量开始下滑。尽管从签约数据来看,目前东莞楼市成交仍然相当红火,但是剔除寮步香市1号人才安置房的签约,近两周东莞楼市成交已经呈现出跌势。
8月楼市降温与六七月火热对比强烈,业内人士对此表示,近期楼市成交量的下滑,主要是进入传统淡季的影响,属于正常现象。中原地产介绍,目前东莞楼市成交的下滑,更多是自然因素。,作为典型的刚需市场,经过5~7月的火爆成交后,东莞楼市需求已经得到较大程度释放,新一轮需求有待累积,因此7月下旬过后楼市成交自然回落。,近期东莞楼市并没有较大的营销节点,开发商转入蓄客认筹阶段,集中精力备战“金九银十”,这也在一定程度导致楼市成交下降。这也导致部分客户产生观望心理。第三,由于5月份以来东莞楼市成交火爆,一些楼盘逐渐收回此前的优惠折扣,部分项目甚至上调价格,也在一定程度上加剧了客户的观望。
东莞中原地产研究表示,目前东莞市场仍然维持良好的交投氛围,但受近期一些楼市消息影响,预计一些全国性开发商会作出相应的对策,或在东莞市场率先快速走货。从目前市场情况来看,上周东莞仍有7个项目加推或开盘,不少开发商仍然采取提前走货措施应对市场。
观察:品牌开发商带头推货 价格优惠吸引购房者
7月下旬以来,万科、北大资源等多个品牌开发商积极推货,而由于价格低于预期价位,销售量超过九成。在目前的市场环境下,品牌开发商率先以较低价格走货,快速回笼资金成为市场主流。
据东莞中原监测数据显示,上周成交前20名的楼盘共成交620套,占比58%。从这个角度上来说,淡季中市场成交靠个别拉动的迹象明显。东莞中原地产监测数据显示,上周洋房成交前十名当中,主要有保利地产、万达、万科、北大资源、金地等全国性品牌开发商。其中上周住宅成交进入前五名的分别是保利红珊瑚、香市1号、蔚蓝城邦、金众·金域半山和中信森林湖。
分析认为,这些项目之所以热销,一方面是楼盘本身是前期出货理想的项目,市场口碑较好,新加推货量同样受客户的热捧。如保利红珊瑚上周签约86套,金众·金域半山在塘厦镇区一直是较为热销的项目,上周签约64套;另一方面,个别项目的促销效果显著。如蔚蓝城邦花园推出“头付一万元”的促销措施,使得蔚蓝城邦连续四周进入住宅成交排行榜前十,促销效果显著,上周项目签约69套。
此外,部分项目因为特殊原因均价较前期有所回落。如南城某楼盘上周成交40套,均价为9300元/平方米,由于关系客户成交价格相对优惠,上周均价下降13.56%,此外,樟木头镇一楼盘上周成交32套,均价为5800元/平方米,环比也下降了17.66%。
数据:新增供应量创下近十周新高
此外,开发商也顺势积极推出新货,以加推或推出全新产品的方式来吸引购房者,从统计数据来看,上周东莞新增供应有7个项目共22.26万平方米,共2275套,达到了近10周以来新增供应的高位。
东莞中原地产研究监测数据显示,上周东莞有7个项目新增供应22.26万平方米,合计2275套,达到近10周以来新增供应的新高位。其中,洋房供应1273套,面积12.98万平方米,占比58%。公寓供应336套,面积2.9万平方米,占比13%。别墅供应59套,面积2.5万平方米,占比11%。非住宅供应607套,面积3.87万平方米。
从普通住宅的户型结构来看,上周项目供应以三房为主,共570套,占比35%,其次是两房333套,占比21%,此外,双拼户型261套,占比16%。
东莞中原地产研究表示,上周新增供应爆发式增长,创下近10周来的新高位,一方面是全新项目上市,推出大量货量。如九龙一号本周一口气新增供应894套,佳兆业·豪门四期面市,推出611套洋房和61套商铺。另一方面,“金九银十”即将到来,开发商积极推出新货,以备旺季期间慢慢消化。
建议:开发商应抢跑市场快速出货
东莞中原地产研究认为,对于目前市场形势,开发商亦应该有所警惕。一方面,下半年东莞楼市供应量巨大,竞争相当激烈,走货压力较大。这主要是因为东莞今年不少新项目的推盘计划都集中在下半年,而且受到工期等因素影响,一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。
因此,东莞中原地产研究建议开发商,头先要增强忧患意识,先知先觉抢跑市场。
业内人士分析认为,虽然六七月楼市火热,8月有所降温,成交量仍然维持在相对可观的范围之内,却不代表后市一定乐观,在目前的经济大环境下,后市成交的变化因素仍在。
其次,建议开发商加快项目工程进度,全力备战“金九银十”;业内人士表示,“金九银十”是一年当中楼市较火热的销售旺季,众多购房者在此时入市,开发商应该抓住这一时机,加紧时间出货。
此外,借鉴万科、中信、等标杆房企高周转的销售策略,快速出货,现金为王。经历过多次调整期的开发商更加理性,在市场不明朗的情况下,快速出货,回笼资金,是较明智的选择。
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