备受关注的博鳌房地产论坛昨日开幕，当前业界较热的话题莫过于现阶段房地产回暖是真是假，多位国内房企老总就此发表了自己的观点。

　　乐观派：局部回暖

　　在当天的论坛中，万科副总裁周卫军和五矿建设总经理何剑波成了“局部回暖论”的支持者。他们认为，房地产调控是常态，回暖是真，但只是局部现象。

　　“目前的回暖是不均衡的，一线、二线城市回暖比较明显，尤其是一线城市开始带动，但很多三线城市处在一个比较低迷的状况”，何剑波认为，与其说是回暖，不如说是回归。由于之前的市场被各方面打压了，处于不正常的状态。但今年以来由于宏观的原因政策有所松动，市场实际上是朝一个合理的状态回归。

　　周卫军说，近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市和头次置业信贷环境的改善所导致的，但不可忽视的是，由于大量的房企主动减少了开工，在未来半年时间里可能会产生供应的短缺。

　　悲观派：假回暖

　　经济下滑的压力被认为是房地产回暖的机会与动力。不过，由于政策烟幕依然弥漫，房地产行业的逆转能否从眼下开始还是个问题。与上述两位老总的观点有些相反，更多房企老板则持着相对悲观的观点，认为目前的市场回暖是假象。

　　“市场回暖是假象，在这个时机消费者心理会产生一些变化，我们要抓住这个时机来做销售”，福晟集团副总裁陈建彪说。远洋地产副总裁陈润福也表示，“我觉得不是拐点。4到7月的销售量确实在上升，但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的，并不是出现了类似于2009年这种反转式的强烈增长”。

　　金地集团总裁黄俊灿则称，目前的市场应该说不叫回暖，而是恢复正常，或者是局部地区恢复得过头了。

　　回暖之前要做什么？

　　无论回暖真假，市场可能正在酝酿变局。如果下一轮市场真的活跃起来，那么在目前6-7个月的恢复期阶段，房地产企业该做些什么？

　　头创置业董事长刘晓光：要做到优化结构、加速周转、加速去库存化、创新发展模式、创新融资模式、合理储备土地、强化服务。

　　五矿建设总经理何剑波：现在对于一个具体的企业来说，还是根据所在的地区做布局，来结合回暖梯度扩散的节奏，去把握好时间。

　　浙江广厦董事长杨玉林：头先要听党的话，积极主动地顺应国家政策的调整和调控；要听市场的话，包括要根据市场的需求来定位、布局等等。较后要练好内功，根据前面两个大势，把产品做好，把服务做好。

　　金地集团总裁黄俊灿：对经济的判断，可能是一个企业要去做的一个功课。

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