自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　 　 今天晚上，网上热议较火的应该就是银行降息这个话题了，其实之前大约一个月内，关于降息的声音就没有断过，从整个宏观经济环境来看，确实也到了需要降息的时候了。降息了对大多数人来说也不是什么好事，本来就是负利率的存款，现在降息之后更不值钱了。但是对投资者来说完全是利好的消息，包括对购房者来说，毕竟是贷款利息降低了一点，能降一点是一点呗。

　 　 但是，我们也要看到，这点降息对楼市造不成什么影响。一是国家释放的宽松政策信号没有一个是针对楼市的，反复强调的就是楼市调控决不放松，而适度宽松的货币政策都是针对实体经济的。因此，究竟有多少资金能流入楼市，我们相信应该很少。

　 　 二是、从去年开始，国家的楼市调控政策已经从较初的限贷，转到限购上来了，主要是要限制投资性需求，政府已经认识到了，只要投资者在，什么限制措施都难以遏制楼市投资者的疯狂。对刚性需求的潜在者来说，这点降息还不至于决定是不是就入市购房。

　 　 三是、虽然开发商缺口很大，但是能从银行得到资金支持并不容易，很多开发商的融资渠道早就不是银行这条线了。降息也不是放开给开发商贷款，房地产是个资金密集型产业，以前有的银行贷款，即使降息了，也节省不了多少。对开发商来说，不是降息，而是获得资金，如果能多给钱，即使是加息，也是求之不得。他们在乎多不多，而不是降不降。

　 　 四是、楼市调控这么几年来，目前正处在僵持阶段，没有垮掉的开发商也出不多找到了渡过难关的路径，比如很多就选择了降价促销，回收资金策略。也有的做好了高价融资坚持抵抗的准备。

五是、目前由于土地交易大幅度滑坡，开发商的支出并没有启动起来，多数开发商都从土地市场退出了，静观其变。因此，资金对开发商来说，主要的还是维持旧项目，而不是新项目。因此开发商在较近对资金的需求并不是那么强烈，何况降息也不能增加开发商的贷款规模。

 5月18日开始，央行已经启动今年的而次调低存准率，也是自去年11月调低存准率后的第三次调低存准率。央行已经提出要使用多种渠道释放流动性，其中包括逆回购、降准等，我们的调整是有点太频繁。因为降息与通胀息息相关，下一步肯定还会降息、降准，但是我们希望央行还是从大局考虑，从历史的角度理解着这轮调控的意义、和缓解经济的必要性。 

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