虽然取消预售的消息在前几天似乎改变了人们对楼市走向的想象，但随着住建部辟谣，马上尘埃落定。现在看来，防止楼市上涨预期的形成仍然是楼市调控的重要任务。值得关注的是，在调控高压下，近期楼市成交逆势走出了一波反弹行情，呈现出淡季不淡的鲜明特点。其中北京新房成交更是连续三个月破万套。这意味着市场预期正在发生微妙变化，购房热情有所升温，尤其是地方政府的屡屡微调行为更是加深、强化了这种预期，对于正处敏感期的楼市而言，应警惕地方楼市微调行为冲开预期闸门。

　　楼市成交量攀升与市场预期变化息息相关。一方面，随着两次降息落地，在一定程度上影响着市场预期；另一方面，地方政府屡屡微调，头套房贷利率优惠幅度增大，加之开发商“以价换量”的大策略未变，激发了刚性购房需求积极入市，而在成交量快速攀升及房价环比小幅上涨的带动下，部分恐慌性购房行为也起到了推波助澜的作用。

　　正是基于对购房者心理变化的预期，部分开发商不惜重金雇房托造势营造热销场面，以便出货回笼资金。而在多次重申调控力度之下，地方政府的微调依然频繁出现，更是加深了对购房者的心理预期影响。据统计，2011年下半年以来，累计有40多个城市在不同程度上“微调”了原有政策，主要包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。虽然佛山、成都等一小部分城市微调政策遭遇“见光死”，但地方政府松绑楼市调控的意愿仍旧强烈。

　　更令人担忧的是，在地方政府“土地财政”普遍告急的大背景下，很难保证地方不会打着“自住”的幌子暗渡陈仓，为投资投机性需求开口子。千里之堤毁于蚁穴，对于近期地方屡屡出现的楼市“微调”杂音，必须坚决予以遏制，以免预期开闸，功亏一篑。

　　事实上，层面对此已有所警觉，这从近期以及相关部委的表态就能够看出端倪。7月31日，中共政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。此前，7月初，央行指出金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月中旬，住建部和国土部联合发布通知，直指土地市场存在的问题；随后国务院派出督察组，奔赴16省市对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察；7月26日，财政部表态严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。

　　可以预见，在调控依然从紧，房企资金链紧绷以及楼市库存依然较高的背景下，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。但在看到房价下行有利条件的同时，也应看到推动房价上涨的因素仍然存在。楼市调控必须在稳定预期上着力，预期稳则楼市稳。当前应密切关注楼市的心理预期变化，严防地方微调举措冲开预期闸门、房价再次反弹局面的出现，对地方松绑楼市调控的行为应加大问责力度。

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