8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的消息引发高度关注，地产股闻讯暴跌。随后，住建部发言人表示：“并未研究取消预售制度，相关传言属谣言。”

　　中国商品房预售制度的特点有二：一是在交房之前购房者就支付全款，二是购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。

　　这种制度设计的缺陷是极为明显的：其一，由于一次性将房款交给了开发商，无论是房屋的质量，还是购房者与银行的利益都根本无法保障，现实中出现的大量房屋质量纠纷，都源于此；其二，在一次性将房款交给开发商的情况下，资金的安全根本无法保障，今年一些地方出现的开发商携房款跑路就是一个例证；其三，由于一次性将房款交给开发商，使得开发商的融资成本极为低廉，开发商不仅白白占用购房者的资金建房，还故意延迟交房，将多余的资金用于开发投资，助长了房价泡沫。

　　尽管如此，取消预售，很多人担心房价会暴涨，这样的担心其实不必要。头先，现房销售是世界上住房销售的较主要形式，预售在很多国家和地区所占比例很低。

　　我们看到，恰恰是那些预售占主流的地区，比如中国香港，房价才居高不下，实行现房销售的，鲜有房价不稳定的；其次，从开发商的资金来源看，“定金和预收款”所占比例已经大为降低；其三，取消预售，并不影响开发商的建设资金，而只是限制了开发商拿着购房者的预付款去囤地，去进一步推高房价；其四，从较近几年开发商的支出看，较主要的是购地的支出，但根据国土资源部的统计，目前全国已经出让但未开发的土地面积足够5年开发；其五，更重要的是，目前已经开工建设的面积差不多是60多亿平方米，而商品房的库存也创了历史新高，在目前情况下，取消预售，对市场的冲击反而较小。

　　也就是说，在当前，取消预售，不仅不会推涨房价，反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。预售不应成为主流，决策者应该抓住房地产调控的有利时机，尽快取消预售制度。即便一时难以取消，也应大改，一是在交房之前，购房者较多只付20%的购房款，二是将购房款交给真正的第三方监管。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！