商品房预售制度，俗称卖期房，指房地产开发企业将建设中的商品房预先出售给购房者，由购房者支付定金或者房价款。

　　商品房预售制是否该被取消？何时取消？一直都是社会各界关注的焦点话题。

　　开放商： 时机未到

　　恐怕大多数房地产开发商都不会对取消商品房预售制度投“赞同票”。“这意味着开发商无法以低成本融资，只能使用自有资金或向银行贷款，加大了房地产开发企业融资负担和成本，开发规模和速度上都会受到一定限制。”绿地集团相关人士指出。

　　另一方面，房地产开发除了需要巨额资金，开发周期也很长，如果一下子取消预售制度，资金链断裂，将导致不少“烂尾楼”的出现。

　　“取消预售制是一次大洗牌，将淘汰掉一大批不合格的开发商，有利于房地产市场健康发展。”一位不愿具名的商品房开发商对记者表示，实施需要缓冲的过程，否则突然执行对房地产市场冲击太激烈。

　　该人士建议，政策执行之前，应制定和完善好配套措施，避免房价过度震荡。

　　专家：大势所趋

　　“取消预售制肯定会增加开发商的融资成本，可能会导致开发商的成本转嫁。但目前整个行业的现金流比较充溢，这是取消的有利条件之一。”易居中国房地产分析师薛建雄表示。

　　薛建雄指出，“在产业发展进入成熟阶段，取消预售制对房地产的健康发展相对有利。它抑制一定的投机需求，对购房者的保障性更高。”

　　复旦大学房地产研究主任尹伯成表示，“国家调控意在控制房价平稳上涨，因此近期全国范围内取消房屋预售可能性不大。”尹伯成指出，“随着房地产开发企业不断壮大，投融资体制日益完善以及需求问题得以缓解，取消房屋预售是大势所趋，但一定是要一个较长的过程。”

　　“房地产业的地域特征非常强，每个城市发展差距很大，南方一些房地产业发展相对成熟的城市，已经有条件先取消预售制度。就拿上海来说，基本已接近这一阶段，如果其他配套政策跟进得当，也可适时取消预售制度。”尹伯成说。

　　消费者：喜大于忧

　　较近，上海某传媒公司陈小姐很是苦恼。情侣俩原本打算在年初购房，年底办婚事，但较近，却为购“期房”还是“现房”起了争执。

　　“男朋友想购期房，因为有很大的价格优惠。但我担心交钱后，交房时发现质量问题就没地说理了。”

　　甚至陈小姐朋友也亲身经历过类似的事情，“他们准备做婚房用，可交完定金后，交房那天，却遇到了延期交房的窘境。无奈只得将婚期延后。”

　　陈小姐对《国际金融报》记者表示，取消商品房预售制度，对于消费者来说，无疑是好事情。期房不应该让消费者承担额外的风险，消费者至少应当有见房付款的权利。

　　但是，陈小姐也担忧，取消预售制度后，开发商成本会增加，可能助推房价。

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