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近6成上市房企利润不佳 嘉凯城或成业绩下滑王
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 572 次
近日,一线城市房价上涨趋缓明显,上市房企销售业绩随之水涨船高,不过其利润表现却难言乐观。
截至7月22日,根据同花顺iFinD数据显示,按照申万行业分类统计,沪深两市房地产开发企业共有59家公布了中期业绩预告,其中34家企业出现亏损、预减、续亏、头亏或略减的利润下滑情况,仅有25家预增或扭亏。
“房地产行业正在告别暴利时期,上市房企的净利润正在进一步下滑,利润率也随之降低。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海向《证券日报》记者表示,“部分房企在上一轮调控之前‘吃得太饱’,现在房企利润正在回归行业常态。不过,相对大型房企,中小房企的亏损面可能更大一些”。
值得注意的是,嘉凯城净利润同比下滑49倍,几乎提前锁定了A股上市房企2012年中报业绩“下滑王”的位置。
近6成房企利润“亮红灯”
根据同花顺iFinD统计数据显示,在上述59家已发布中报预告利润情况的房企中,34家房企出现亏损或利润下滑,接近已披露房企总数近6成,其中亏损房企20家,头亏房企数字也升至了8家。
值得一提的是,有10家房企的净利润降幅已经超过了100%,分别为嘉凯城、沙河股份、世纪星源、万方地产、ST珠江、京投银泰、金宇车城、*ST国兴、海德股份、银润投资。此外,在这10家房企中,ST珠江、金宇车城、*ST国兴为续亏,而剩余的7家全部为头亏。
“可见过去一直未曾亏损过的房企,此次亏损幅度非常大。虽然调控政策对其企业有一定影响,但资金链相对吃紧等各种问题也是净利润下滑的重要因素。”一位业内 人士向本报记者如是表示。
链家地产市场研究部常清则向记者表示,虽然59家房企尚不能完整反映整体行业情况,但其发布房企数量已达沪深上市房企总数的4成。此外,其中有19家房企为上市房企前100强的大型房企,其余40家为排名100外的中小房企。
与此同时,近6成房企利润下滑甚至严重亏损,且亏损房企数超过了2011年年报披露的8家。而在排名前100的19家大型房企中,52.6%的房企出现了亏损或利润下滑,这一指标比中小房企低7.4个百分点。
“房地产行业20%-30%的亏损面是一种行业的正常状态,其利润率下降实质上一件好事,这对整个行业长期健康发展是一个利好因素。”曹建海向本报记者如是表示。
嘉凯城或成中报业绩“下滑王”
值得一提的是,上述8家头亏的上市房企中,除了浙江广厦并未公布具体亏损数据外,嘉凯城亏损幅度,同时嘉凯城也是目前发布的59家房企中净利润同比下滑幅度的房企。嘉凯城公告称,预计亏损3.5亿元,同比下滑高达49倍。
“嘉凯城亏损的确实比较多,可能开发节奏没有把握好。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。事实上,嘉凯城的公告中确实指出,公司净利润为负,一方面是由于上半年结算项目较少,另一方面则是受房地产整体环境对项目销售进度和价格影响。
对此,有业内人士分析认为,嘉凯城虽然是头亏,但显然其亏损相当严重,很可能提前锁定了A股房地产上市公司‘下滑王’的位置。
值得一提的是,保利地产上半年签约面积和签约金额也均同比增长27%以上,但实现净利润24.55亿元,下降12.13%。华远地产上半年则实现净利润2.22亿元,比上年同期增长22.98%。
对此,常清向记者表示,目前来看,虽然大型房企市场份额增长明显,但其库存量大,仍旧不得不牺牲利润来赢得市场“购账”。在这种以价换量的情况下,即便销售额增加,其利润受到带动作用也会减弱,因此房企利润方面短期内依然难有起色。
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