延续了五一黄金周的趋势，近3周楼市成交量都稳定在2000套以上，近郊区域拉动着成交量上涨，但六区并没减弱。可看出开发商对于当前楼市并不乐观，以价换量尤为明显，加之促销手段多，优惠大，吸引着大批购房者提前入市。

　　番禺不断追新成交量居头

　　据搜房网数据监控统计，2012年5月14日至5月20日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2139套，环比之前一周2338套跌8.5%，签约面积为246022/㎡，环比跌8.4%，平均每套签约面积为115㎡，全市网签均价12422元/㎡，环比之前一周12065元/㎡升3.0%。

　　尽管上周广州全市的网签成交量和签约面积都下跌，但近郊四区仍然成交强势，与之前一周相比下跌并不明显。数据显示，上周近郊四区网签面积占到全市网签面积的53.36%，环比之前一周49.10%上涨了近4个百分点。由于六区的网签面积占比基本持平，近郊四区对全市的网签均价影响就更为明显。

　　从4月至今，番禺区成交量逐步往上攀升，以485套网签量夺冠，上周主要得益于星汇文翰130套的强势，其次雅居乐剑桥郡、金山谷、锦绣半岛等楼盘也有非常不错的成绩。增城区销售也是非常乐观，这周却有所减弱，以碧桂园凤凰城86套带动下屈居。

　　越秀地产今年在大学城打造的全新项目星汇文瀚，该盘尚未对外发售，计划定于5月26日开放销售，并逐步开放样板房与示范区园林。为了针对置业心切的高校教师团体，5月13日在花园酒店提前进行了内部团购。另外，招商金山谷与搜房网少有合作团购活动并推出了95折优惠，这也直接带动了该盘的成交。

　　现在楼市已经在低潮期，这个趋势是很难改变的，虽然住宅市场成交整体回暖，但楼市预期被普遍看低。由于开发商的库存依然偏高，未来供应依然处于较高水平，楼市仍会按照现在稳中有降的走势发展。

　　楼市回暖也不要忽视调控

　　中国指数研究院2012年5月21日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2012年5月14 日至2012 年5月20日）》。数据显示，第21周监测的40个城市中，29个城市同比上升，10 城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。

　　城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　分析人士指出，尽管近期央行流动性适度放松，但房企获得信贷支持仍较困难，资金压力依然较大。为回笼资金，房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市，新房市场销售持续回升。

　　更关键的是，房产调控不会放松。住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理 在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。

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