2月2日，昆明市2月头批土地交易顺利拉开了2012年春节后的土地市场交易“大幕”。但回顾2011年年初，2012年年初的昆明土地市场似乎与之“较量”之势较弱。但土地交易的区域及土地储备性质也开始逐渐显现，呈贡新城、白沙河等片区仍然是土地交易的片区，而城中村改造项目用地，也在陆续面市。

2月土地推出量同比减少280%

1月17日，昆明市国土资源局网站发布“因故中止交易”的公告，原计划于2月7日推出的，位于呈贡新区呈祥路以北、古滇路以东、兴呈路以西、石龙路以南的6宗面积达477446平方米，交易售价83075.72万元的地块“因故中止交易”。为此，2012年2月的土地交易推出量再度减少，预计2月将累计推出10宗地块，推出面积为346880.5平方米，与2011年2月月推41宗，1318693.11平方米相比，同比减少280%。

此外，2月土地的推出量中，城中村改造项目用地占比达70%，10宗有6宗为城中村改造项目用地，6宗地块面积为246211.81平方米，交易售价322708.38万元；其中，5宗地块位于五华区龙翔街道办事处，面积为136602.96平方米，折合约204.9亩，交易售价209028.83万元，土地用途以住宅用地为主，每亩价格1020.12万元左右。与2011年城中村改造项目用地的成交价格相比不相上下。

怡美天香入驻“东白沙河片区”

从昆明市国土资源局网站公布的2012年1月土地成交情况来看。1月昆明市累计推出5宗地块，全部底价成交，没有出现溢价，较终成交面积278301.38平方米，成交金额127424.83万元；与2011年1月相比，土地推出量同比下降59.27%；成交面积同比下降16.97%；而成交金额方面同比只下降了3.2%，这主要源于2011年1月工业用地的占比较大总体拉低了成交金额。

从1月的成交情况来看，官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会推出了3宗批发零售用地，被云南强林石化集团有限公司均以底价拿下。一直被业界推崇的“东白沙河片区”也有土地成交，昆明怡美天香置业有限公司也成为继万科、银海等企业之后入驻的又一“东家”。该宗地块面积为59574.53平方米，土地性质为商业金融业用地，较终以底价26808万元拍出，每亩价格299万元左右。与2011年4月流拍的东白沙河片区商务金融用地的329万元/亩的价格相比，价格出现一定程度下滑。(王亚萍)

(云南网)

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