降价以后维权多 多想房价降到底 到底何时才能购 购到合适较重要———

京城楼市经过2011年的多轮调控，购房者立刻分出两大阵营：已经购了房的担心房价下跌，没有购的盼着房价更大幅度下跌。而马上就要具备购房资格的人则暗自庆幸，自己赶上了好时候。

而有业内专家指出，购房重在合适，房子是商品，既然购了，就要能承受降价带来的风险。

已购者

“刚购就降，资产负增长！”

2011年中后期， 部分楼盘的降价引发了一拨又一拨的老业主维权，房山某楼盘的业主刘晓峰（化名）就是其中之一。

“刚购的时候他们说什么了？说完全不可能降价，一个7000户的大盘，降了价何以面对老业主！”刘晓峰难掩激动的情绪，甚至有些结巴。

按照刘晓峰的说法，他在2011年中期购房时的价格是1.7万元/平米，但年底开发商搞团购，较低均价只有1.2万元/平米。随后刘晓峰还给记者出示了降价的证据。

虽然刘晓峰并不是维权事件的组织者，但他也在暗暗起着推波助澜的作用——在微博 中直播事件经过、@潘石屹、任志强等业界大佬和记者们……“刘晓峰们”这么做，显然是希望给开发商施加压力。

但如果退房，就意味着房子没了，而且还有贷款记录，每月的按揭利息等要如何是好？“较好的办法就是补差价。”老业主们想着，这样开发商能免去舆论压力，他们也不会吃亏。

专家点评

购房有风险 入市需谨慎

针对此情况，香港恒宇国际集团有限公司董事长柯君恒认为，购房者应有合约精神，要能承担购房带来的风险。

柯君恒说，房产其实是一种特殊商品，既然是商品就会有价格的起伏。

“香港人民经历了1997年的房灾后，心理素质强大了不少。”他说，只要签订了购房协议，就要有承担房屋降价的心理准备。

2011年老业主维权事件

11月上旬 北京大兴顺驰领海从1.8万元下调至1.4万元，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸10月下旬 京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 5号楼开盘，均价降5000元，老业主售楼处闹事，导致了流血冲突，警方介入9月上旬 远洋一方(楼盘资料 业主论坛) 三期开售比前期降5000元，老业主打着“维权、退房”的牌子出现在售楼处抗议8月末 北京华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 出售位置好还便宜5000元的楼座，部分业主自发组成了一个“维权小组筹委会”，向开发企业连续发出三封公开信提出退房及补偿要求

2011年购房者事例

12月 大兴龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)11800元低价入市，共三次开盘均售罄

12月中旬 昌平高教新城以低于周边楼盘3000元左右价格开盘，购房者半夜排队

(法制晚报)

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