宏观调控效果凸显，影响的不仅是新开楼盘，二手房市场亦然。有人认为，如果说开发商需要穿秋裤过冬的话，那么二手房中介们早已套上了棉衣。

　　一家新中介公司 3个月来没有一张单

　　这个冬天，对于“爱上家”房产中介公司的袁芳来说，冷得有点过分。9月刚刚和合伙人创办“爱上家”的她，一开始就在“冰”上走。

　　“记得10月份去房产局备案时，他们笑我‘在别人忙着逃出去的时候跳进来’。”袁芳说，开业至今，除了少量的租单，二手房交易还没开过张，“11月好不容易有客户看中了一套房子，20多万的标价，他硬是要还掉近10万，于是就谈崩了。”

　　天元区蓝盾景园附近，有一家中介公司不经意间变成烟酒副食店。而在一些遍布中介门店的街道，即便是在周末也多大门紧闭。

　　新盘价格回升 二手房渐渐回暖

　　“11月20日之后，我们的交易量开始快速增长。”中伟”副总经理严爱莲对这个日子印象深刻。纵观整个株洲楼市，在那前后，绝大多数新开的楼盘都收回了之前的优惠政策，房价回弹到4300元/㎡以上。于是在期房不如现房的观念指导下，一部分有购房需求的市民，重新把目光投向了二手房市场。

　　“随着新盘价格回弹，一些客户又回到二手房这边来了。”与“爱上家”还未开张相比，“中伟”中介公司的游伟则已在冬天感觉到了暖意。据严爱莲介绍，11月份“中伟”的二手房交易超过了80单，相比10月的谷底，翻了将近一番，“荷塘区的二手房较近卖得很好，和居住环境有关系。”

　　“前两天我们开了一个100万元的商铺单。”博翰地产河西店店长程鹊鸣则表示，住宅方面11月和10月差不太多。

　　但从市房产局的统计数据来看，情况仍不乐观。数据显示，1-10月，株洲市城区二手房交易82.79万平方米、8058套、16.49亿元，面积同比增长-12.97%，成交金额16.49亿元，同比增长19.89%；其中，二手住房交易面积为64.68万平方米，同比增长0.96%。10月当月，二手房成交8.37万平方米，环比增长-12.72%。

　　二手房市场走势不明 要看新盘情况

　　“12月5日，央行放开存款准备金，天就有银行打电话给我，说二手房可以放贷了。”游伟说“12.5”之后，公司的单走得更快，银行的放贷速度也有所加快，但还没有任何一家银行告诉他，这次放开的上限是多少。

　　“其实有个别的银行一直在偷偷地放二手房贷款，只是量不大。”虽然“爱上家”在二手房交易商还没有开张，但并不妨碍袁芳获得那些对自己有利的信息。

　　根据房产局的相关统计，我市11月二手住房的交易量达到了930套之多，相比上一个月的551套，有了68.8%的增幅。虽然其中存量房占了很大的比例，但是寒风不再那么凛冽已然是个事实。

　　同时有业内人士称，“中伟”在株洲的市场份额有将近30%，而经游伟估算，我市11月的二手房交易量，抛去存量房，大概在300套左右。

　　有业内人士认为，二手房交易很大程度上受新盘行情影响，而目前房地产市场趋势未明，因此二手房市场的好转能否持续多久还是未知数。

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