对于二手房的置业者来讲，除了关注其价格、户型、地段、配套外，现今二手房的“年龄”也备受关注。

　　记者从中联地产多家门店了解到，在二手房的购购人群中，购房者对二手房的“年龄”越来越关注，而各年龄的人也会根据自己的需求来选择不同“年龄”的二手房。

　　“10岁”内二手房需求旺

　　如今新房价格已经达到了另一新高，虽然在楼市调控下已经出现松动，但是对于很大一部分刚需族来讲，市的房子还是承受不起。“我在中南上班，以前一直想等房子跌了就出手，可如今这一区域的房子就算跌30%我也还是购不起，所以只能把目光投向二手房。”正忙于挑选适合自己房源的王先生这样道出苦衷。

　　记者从多家二手房中介门店了解到，80后的购房者对于房子的“年龄”较为关注，其次再考虑价格、小区配套等方面。“购购次新房不仅产权更长，而且小区绿化、配套等都要完善一些。”准备年底举行婚礼的胡小姐就在徐东购购了一套“3岁”的二手房。究竟多大“年龄”的二手房较好卖？据中联地产大武汉区各门店的较新成交数据统计显示，3-8年的二手房由于配套设施完善、居住氛围成形等因素，需求量和成交量一直领跑。

　　“年轻”二手房可减少风险

　　二手房曾流行“年轻人购环境、中年人购教育、老年人购地段”的观点，随着二手房市场的发展，如今却出现了“年轻人、投资者购房龄，中年人购配套，老年人购环境”的新现象。其实，具备“价格低、地段好、配套设施成熟”等优势特点的二手房吸引了不少投资客的兴趣，许多人将目光瞄准二手房这一新兴的投资领域，并把二手房房龄列入优势之中。

　　从事管理工作的周小姐，原来一直做股票、基金投资，近年来转而投资房地产，特别对次新房特别看重。“由于二手房选择范围大，往往可以挑选一些有潜力的区域进行投资，随着后期地段开发与升值，购购的二手房可租可售，算是十分稳当的投资。”周小姐告诉记者同区域新旧房价差距大，二手房率更高。

　　“一般人的观点是自己住购新房，投资选二手房。在市区每年租房的人群比较多，投资好地段的二手房，无论用于出租或出售都能受益，所以有大量闲置资金的投资者青睐于市区的二手房，这样投资风险会小一些。”中联地产大武汉区头席分析师韩曙光指出房产投资是一个收益与风险并存的投资领域，要详细了解投资对象的市场情况以求减少投资风险，获得的利益回报。

　　教你辨别二手房“年龄”

　　“我想购一套二手房作为婚房，除了地段、配套以及小区环境等因素考虑外，较主要的是房子一定不能太旧。”小徐的观点代表着多数年轻人的看法，但是二手房的真实年限应该怎么去核实？韩曙光指出辨别二手房真实“年龄”的简单方法有三种：一是可以去房管局查询，或者直接看产权证，通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可以由产权办理时间向前推两三年，商品房一般则推一两年时间；二是观察房屋装修以及楼道情况，了解户表情况或向邻居、居委会、物业公司打听；三是消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

　　如今购房已经不只是很多年轻人的事，而是集两个家庭所有财力来购房。众所周知，房子产权一般只有70年，二手房越旧性价比就会越低，所以对于置业者来讲，不仅要关注二手房的价格、地段、户型、配套，而且还关注二手房的“年龄”，因为“年轻”的二手房可减少风险。

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