据上海某研究院一份专题报告，2011年调控效果初显，房价收入比已经是连续年回落。

　　报告经过各类统计数据的分析和比较得出结论：，我国总体的房价收入比连续两年回落，仍略偏高。从2001-2011年的情况来看，我国的房价收入比在6-8的区间波动，其中较低的2001年为6.12，较高的2009年为8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.50，调控效果持续显现。虽然总体上仍高于发达国家3-6的水平，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。较重要的是，由我国近十年来历史情况可知，全国房价收入比维持在6-7，可算作合理区间，当前略偏高。上海、深圳、北京、杭州、厦门等经济发达的东部城市，合理数值大于全国平均水平，大概为8-10。

　　，东部一二线城市调控效果较好，房价收入比上升的趋势已得到控制。2001年以来，在城镇居民收入和城镇人均住宅建筑面积每年保持平稳变化的情况下，10大典型城市的房价收入比基本每年都在上升，主要原因是房价过快上涨。经过两年的调控，2011年东部一二线城市北京、上海和杭州，终于出现了房价收入比的同比下降。而其他典型城市，房价收入比上升的势头也基本被遏制。同时，不同地区间的房价收入比差距逐步减小，格局发生变化。2010年之前，经济发达、辐射能力强的一线城市，如北京、上海、深圳房价收入比领跑于其它城市，而2010年以后，杭州、厦门的房价收入比开始跻身前列，超过了部分一线城市。随着东部一二线城市房价收入比的下降或停涨，东、中、西部间的差距在逐渐缩小。相对而言，2011年部分中西部二线城市房价收入比有所上升，调控效果不明显。

　　第三，不同收入的房价收入比近两年连续回落，但中等至中低收入家庭房价收入比仍较高。就全国而言，2011年较高收入户与较低收入户之间的房价收入比相差8.91倍，与2010年基本持平。就同一收入而言，房价收入比自2009年冲高后连续两年小幅回落，但中等至中低收入家庭的房价收入比仍比2009年前高出不少。地区间，中西部地区不同收入户的房价收入比差距较小，而东部地区的房价收入比整体上偏高、收入间差距较大。

　　报告预计，2012年全国房价收入比将回归合理区间，接近2008年水平。由于一再重申房地产调控政策不放松，根据市场走势，预计2012年全国新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌(预计3%左右)，若按近五年人均住房建筑面积的复合增长率以及城镇人均可支配收入增幅大致估算，则2012年全国房价收入比将降至6.87，接近2008年水平，将是2009年来头次回归合理区间。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！