3月14日，全国“两会”结束。 总理在记者会上表示：合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配;目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。

　　今年“两会”传递出来的信号，就是今年房地产调控不可能放松。那么，在房地产调控不放松的大背景下，江门楼市今年的走势如何?房价会否下调?业内人士普遍认为，今年江门楼市将继续平稳发展，房价或有所下调但幅度不大。而对于较近，多个城市频传头套房贷利率重回打折时代的消息，笔者咨询多家银行，得到的答案大多是还要等等。

　　降价促销量初现成效

　　上月越秀星汇名庭促销较终让其在2月取得102套成交量，在入市的第八个月头次坐上了月销量头把交椅。胜坚·怡景湾从3月3日至3月12日举办妇女节豪礼活动，据该营销负责人透露，10天的促销时间大约成交近30套房，促销起到一定效果。江门奥园从3月15至3月22日推出“3·15购房优惠让利周”，8.5折优惠购房，销售人员表示，这几天成交还不错。

　　汇景湾近期推出震撼价5180元/平方米起，复式大宅露台，两梯两户 再车位活动。尚领新筑全新1、2栋现在接受诚意登记，3月里即将绽放大惊喜优惠促销活动。

　　楼盘已在为“五一”做准备

　　“五一”为房地产传统营销节点，无论调控怎样，开发商都会抓住机会。笔者从市场上获悉，目前市区多个有货推的楼盘已经在为“五一”做准备。业内人士指出，3月底到5月初将是楼盘的推货高峰，受调控影响楼市低迷了近半年，不少开发商都对今年的“五一”特别看重，目前，已经有不少楼盘抢先开放样板房，少批量推出新房试探市场，各种促销活动也开始暖身，近期将会迎来“五一”前的波促销潮。

　　中天国际酒店公寓预计在今年“五一”前后推出，凤山水岸新货也根据市场预计“五一”前后上市。另外，江海区两新品濠江花园和海伦湾开盘时间也预计在“五一”前后。

　　头套房利率下调或是大趋势

　　近来，全国多个城市频繁传出头套房贷利率重回打折时代的消息，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现较低9折。那么江门地区情况又如何?笔者近日以客户身份致电咨询多家银行，得到的答案是大多银行还要等等。

　　业内人士表示，从的政策层面来看，现在头套房贷利率下调已经是大趋势。从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行都相继提出“实施差别化住房信贷政策”、“满足头次购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价头套房贷款利率”等。有观点认为，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。

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