近来，圈内人士每每见面，提及率较高的一个话题就是“什么时候楼市能松绑”。以往，人们习惯将宏观调控政策放松称为“松绑”，而如今业内人士更喜欢用“松绑”来代表转好的销售业绩。

　　那么，针对销售市场的楼市松绑还有多远？[简介 ]董事长任志强、华府置业董事长鄂俊宇与北京鲁能[简介 ]置业发展有限公司营销总监胡汉祥均表示:“也许下半年市场会有所好转。”近日，全国工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》也认为，“在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大”。

　　之所以业内人士普遍认为2012年下半年楼市将趋向平稳或逐步回暖，原因有三。头先房地产作为拉动GDP增长的重要产业，保证其稳定性是国家促进经济平稳发展的需要；其次是房地产行业拥有上百个上下游产业，所谓牵一发而动全身，其影响力不容小觑；较后是2011年下半年全国房价已呈现出明显的下滑趋势，再通过2012年上半年的巩固，基本可以达到宏观调控的目标。

　　业内人士的观点理由固然充分，但笔者认为，这一观点中夹杂着预测者的主观意念，即希望市场复苏的迫切愿望。如果一定要给出楼市真正“松绑”的时间，笔者认为2013年的可能性要远大于人们希望中的2012年下半年。

　　头先，GDP的增长，房地产行业确实在过去的黄金十年中起到了巨大的推动作用，但房地产市场并非只有商品房住宅这一个领域，如果3600万套保障房的建设计划在全国范围内顺利展开，其带来的经济增长就足以补充商品房市场的亏空。所以，楼市能否松绑基本上已与GDP无关。

　　其次，房地产行业的影响力虽然波及了上下游上百个行业，但有数量巨大的保障房托底，即便仍难免会产生些许影响，也是无伤大雅的结局。

　　较后，宏观调控的目标无人知晓。到底房价下降到什么程度才是“令人满意”的，无人知晓。既然没有确切的数字作为依据，又何谈达到目标之后的楼市松绑？

　　因此笔者认为，2012年几乎可以判定为大势已去。2012年对于开发企业而言，笔者认为较应该做的就是尽可能快地消化存量，寻找合适土地，抄底购进。同时，调整产品策略，升级管理模式，引进更为先进的营销理念，为即将到来的2013年做足内功，筹备资金和生产资料。

　　楼市松绑还有多远？是2012年还是2013年，只要抛开感情因素，相信每一个人都会有准确的预判。

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