燕郊不动产登记大厅门前张贴了《三河市国土资源局不动产登记关于存在历史问题的小区或单位暂不办理相关业务的通告》

据称，购买了将近10年的住宅，直到近期更换办理不动产权证时，才发现土地使用性质变成了工业用地，原本是70年的大产权，使用期限也因此缩短为四五十年。这让住在燕郊上上城五期北院1-4号楼的居民们哭笑不得。燕郊不动产登记大厅的值班工作人员表示，有关部门正在商量解决此事的办法。

事件 购房多年 住宅变成工业用地

2月4日上午，燕郊上上城五期北院，1号楼居民张先生说，八九年前买了上上城五期北院的房子，在今年春节之前想更换一套面积大些的房子，于是就准备将家里的房子出售。

“完成了前期的所有手续，*后一步是到燕郊不动产登记大厅办理，然后就可以拿到尾款了。”让他没有想到的是，不动产登记大厅明确告知自己，小区的土地使用性质为工业用地，也就是说，使用权限为四五十年，并非70年的大产权。

依据三河市国土资源局2016年12月1日起执行的新规定，在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》，此时三河市不动产登记就会查看土地使用权剩余年限。

业主们称，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。

另一名业主表示，小区居民均有《中华人民共和国房屋所有权证》，该证中标明，“规划用途”为“住宅”，“土地使用年限”为“2007年07月23日至2077年07月22日止”，填发单位为“三河市人民政府城镇房屋确权发证办公室”。

涉及燕郊多个小区 房子无法交易

多名居民均表示，上上城五期北院共4栋楼，约有将近3000套房子，买房人都是北京（楼盘）上班族。

有居民告诉记者，燕郊的冶金小区、中燕小区、电子城(600658,股吧)小区、东方御景小区、福成二期等均存在住宅小区土地未落宗的情况。

“地方政府相关部门对于哪块土地是什么用途一清二楚。如果燕郊上上城五期北院1-4号楼的土地用途为工业用地，就不应该允许建房，更不应该核发70年大产权房屋所有权证。”业主苏女士说，现在房子购买将近10年，出现了这样令人哭笑不得的事情，“房子不能"落宗"，也就无法交易，这到底是谁的错？”

不少业主都提及“落宗”这个词。记者了解到，宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是指一个权利人所拥有或使用的地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。

不落宗，即宗地没有具体落实，有两方面意思：一是土地使用权人有土地使用数量支配权，但还没有具体落实地块或宗地；二是此宗还没有落实具体的使用权人。办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。

而业主们认为，如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。

回应 问题房产暂停办理 正在商量解决办法

昨天上午，随着两名业主来到燕郊不动产登记大厅。对于上上城五期北院1至4号楼业主的疑问，一名工作人员表示，经过查询，该小区1至3号楼为工业用地，4号楼为绿化用地，均不应该建设居民楼。“目前有关部门正在商量解决此事。”这名工作人员表示。

在燕郊不动产登记大厅门前，张贴了1月23日发布的《三河市国土资源局不动产登记关于存在历史问题的小区或单位暂不办理相关业务的通告》。

该通告称，根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《国土部不动产登记规范（试行）》的相关规定，三河市部分小区由于相关法律法规、政策等原因限制，暂时停止办理相关业务。

目前，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，将根据调查结果争取上级有关政策支持，并参照其他县市的成功做法指定解决办法，待相关办法出台后，再行办理。

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