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空置率高影响楼市热度三亚的房价没有回温的趋势

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：南方财富网阅读 340 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

三亚房价在经历了7月份小幅下跌（-0.72%）后，终于在8月份缓过神来，有了一丝上涨的苗头。根据中指院发布的数据显示，8月三亚房价环比上涨了0.11%，新建住宅样本平均价格回升至17980元/平方米。三亚的房价走势自2015年7月结束13个月连续下跌后，在近一年来，呈现的都是涨跌交替的局面，这样的局面和曾经房价涨至全国的情形对比，反差之大令人诧异。

2009年规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市复苏。这个时候似乎全国人民都在买房，三亚由于良好的气候环境、旅游城市等因素影响，成群结队的外地购房者涌入三亚楼市，使三亚楼市急速升温。到2010年1月，三亚的住房均价就涨至2万多元/平方米，涨幅高达84.15%。在2010年夏天，三亚的房价飙至历史*高价2.8万元/平方米。这个价格令四大一线城市也为之汗颜，当时上海房价为2.5万/平方米，北京和深圳分别为2.2万/平方米，广州仅为1.2万/平方米。

如今已经是2016年9月，六年过去了，三亚的房价比历史*高价下跌了35.7%，而且在去年开始全国各地楼市开始升温的背景下，三亚的房价还是没有回温的趋势，这是什么原因造成的呢？其实仔细分析并不难得出结论，即使按2015年的*新数据来算，三亚常住人口为74.19万，人均GDP为58635.93元，支撑不起如此高的房价。

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