转眼进入下半年，在二手房逐渐回暖攀升的态势下，一部分购房人也将置业的目光转向了商住房。“伟嘉安捷”了解到，自从通州商住房限购加码后， 周边城区商住房的需求量不断增多，商住两用房以其总价低、 等特点，在买卖市场里一直占据一定的地位，那么购房人在买房时该选择商住房和商品房？二者在贷款时有什么不同呢？“伟嘉安捷”对比如下：

  二手普通商品房VS商住两用房：

  三季度商住房需求量大  “商住房VS商品房”该如何选择？

  首付比例：

  商住两用房： 首付比例相对偏大

  “伟嘉安捷”指出，商住两用房的首付比例不分首套与二套房，统一为50%，因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款，前期的买房压力较大，商住房的另一大特点是总价低，所以也是购房人比较青睐的主要原因，在贷款方式方面，商住房一般不接受公积金贷款，只能使用商业贷款。

  普通商品房：贷款方式多样 首付分档次

  购房人在购买首套房时，可以选择的贷款方式比商住房更加多样化，如果购房人使用商业贷款购买住房的首付比例为30%，公积金贷款的首付比例仅为20%，即便使用组合贷款购买，按照“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。

  PK结果：虽然商住两用房在首付上高于普通住房，但是这类住房的价格偏低，所以在首付方面也不会为购房人增加太多的经济压力。

  贷款利率：

  商住两用房：基准利率上浮10%

  “伟嘉安捷”指出，商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是还是二次购房，选择商住房的贷款利率都比较高，按照去年央行四次降息后的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。

  普通商品房：商贷利率4.165%（8.5折） 公积金利率3.25%

  “伟嘉安捷”指出，如果购房人买普通商品房，使用商业贷款的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业贷款的利率都能做到85折，因此贷款的利率为4.165%，公积金贷款的利率为3.25%，所以买二手房的利率明显低于商用房。

  PK结果：从贷款利率方面来看，商住房的利率明显高于普通二手房的利率，因此购房人可能要支付更多的月供。

  贷款年限：

  商住两用房：贷款年限*长仅10年

  “伟嘉安捷”认为，商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款*多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程里，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。

  普通商品房：贷款年限*长30年

  相比于商住房的产权年限短的限制，普通商品房的产权一般都为70年，所以*长的贷款年限是30年，即便个别银行的贷款年限为20年，但是由于贷款年限比较长，可选择的贷款方式多，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。

  PK 结果：商住两用房在贷款的年限上比普通商品房短，仅为10年，所以对购房人年龄，房龄和日后的月供要求都比较高，而普通商品房在贷款年限上相对较长，还款也会比较轻松一些。

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