购了房子才发现开发商拿地至今已经整整10年。这样一来，房子的实际使用年限不就从原先的70年缩减到60年了吗？较近，家住温江金马的陈先生有些忧心忡忡。事实上，在房地产行业，类似陈先生的遭遇并非个例。律师认为，如果开发商恶意隐瞒拿地的时间，业主可取得有利证据后向相关部门投诉，并诉诸法律来维护自身的合法权益。

业主投诉：我的使用权少了10年

　　温江金马的陈先生2013年购购了某开发商的项目，等到交齐所有款项时才发现，此块土地为2003年所取得，距今已经有10年时间了。“这样一来，房子实际使用年限不就只剩下60年了吗？与国家规定的70年房屋产权相比少了整整10年，我该怎么办呢？”陈先生一脸的焦急地问。

　　实际上，陈先生这样的例子虽说比较特殊，但也具有普遍性，因为大多数开发商的项目从拿土地到交房使用一般都会有2到3年的开发时间，而这段时间也会算到70年里面，这样说来，所有的购房者从住进房屋那一刻算起，都会多多少少损失了几年的使用权。

　　开发商：年限从拿地起算

　　中铁旗下某开发商副总助理魏某告诉记者，这个过程是无法避免的，因为国家规定土地使用年限从拿到土地就开始计算，所以无论如何都不可能有70年的使用权，甚至一些大型项目开发的时间都需要10年之久。只能说购房者在选房时，自己要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地，开发时间需要用多久，较终自己入住或者能够使用的具体日期是多久，以免产生不必要的烦恼，出现不必要的纠纷。

　　律师：届满可申请续期

　　观韬律师事务所陈律师认为，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应较迟于届满前一年申请续期；未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。

　　陈律师认为，陈先生的情况比较特殊，如果开发商恶意隐瞒拿地时间，则可以取得有利证据后向相关部门投诉，同时可诉诸法律途径来维护自身的合法权益。保定搜房网

　　在购购房产时，要注意开发商取得土地的时间，并且确定交付使用的日期，如此这样可清楚了解自己对房屋的使用年限到底有多久，以免较后造成不必要的经济损失。

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