日前，一则关于工商银行收紧商业住房贷款的消息，引起了市场的关注。究竟是真是假？对购房有什么影响吗？这又释放了什么样的楼市信号？

    头付升至七成工行收紧商住房贷款政策

    根据工商银行发布的内部通知，个人商用房贷款的头付比例，将由过去的五成上调到七成，消息是否属实，记者就此进行了求证。

    经记者证实，目前，工商银行已将个人商用房贷款头付比例由过去的50%提高到70%，商住两用住房的头付由45%调整到50%，此政策将在全国范围内推行。但由于政策执行时间不长，各网点间还存在差异。

    商用房，有别于普通商品房，产权年限一般在40到50年。由于不受限购政策的影响，商用房，特别是其中的商住两用房，成为了一线城市地产行业的香饽饽。

    以北京为例，根据中原地产的统计，2016年截至目前，北京“商住”项目签约头次超过了住宅。截至6月11日，北京新建商品房中，住宅签约20742套，而公寓类物业签约达到了26336套，在合计4.7万套成交中，公寓占比高达55.9%，这一比例已是历史较高点，而以往都在30%以内。

    那么如今工商银行收紧商住房贷款，会给市场带来怎样的影响呢？

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：短期内还看不出很明显的市场反应，但如果放大来看，进入七月份以后，在北京商住两用物业的销售，交易量应该会有一定程度的下降。

    专家：商业地产投资风险凸显

    今年上半年以来，在北上广深等一线城市，因为不受限购政策的影响，商业用房成为了投资的热点。虽然到目前为止，还只有工商银行一家，收紧了对商业用房的贷款，但在业内人士看来，这一举措也传递了一个明确的信号：投资商业地产的风险开始凸显。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：工商银行的这个举措会起到一个示范效应，未来不排除一些商业银行会跟进，即便其它银行不跟进，在批贷的过程中，对于商住购房人，比如说他的头付比例、利率、以及它的审核严格程度，可能事实上都会做一些调整。

    胡景晖认为，收紧贷款政策，说明银行对楼市未来走势持谨慎态度。而从全国范围内来看，商用房存量较大，相比住宅而言去库存速度更慢。

    据国家统计局数据显示，5月末住宅待售面积减少721万平方米，而办公楼及商业待售面积分别增加7万平方米和105万平方米，商业库存面积尤其大。

    中国社科院金融研究所研究员尹中立：商业地产风险实际上是在上升的，一方面是受宏观经济的影响，另外从商业地产的盈利模式来看，受到电商的冲击，对实体店的影响是非常明显的，商业地产的主体实际上是零售，我们现在电商每年销售额占整个零售总额超过10%，而且还在不断增加，这实际上是挤占了商业地产的盈利空间。

     尹中立分析认为，目前一线及热点二线城市调控政策已经开始逐渐收紧，前期过快上涨的房价涨幅已开始逐步放缓，成交量也有调整的迹象。从行业层面来看，受经济增速放缓和互联网冲击的影响，实体店铺的盈利能力逐渐下降，甚至已经有不少店铺倒闭，经营不善的商用房，如果要变现将会更难。

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