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头次购房必看:购房至少要经过十个阶段
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:华龙网 阅读 570 次
怎么才能购到让自己满意的房子?初次购房的人请“注意了”,购房前需要做不少准备,购房中要核实各种真伪,购房后要检查房子质量。细细说来,购房至少要经过十个阶段。
阶段一、确定购房目的
为了自住购房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。
为了投资购房,则应该关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
阶段二、购新房还是二手房
新房的优点是头付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,头付比例高。
阶段三、准备资金
1、头付
头套房一般要准备20%-25%头付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和头套、二套房)、个税(非满五仅此住房)
3、装修支出
装修费用由业主自行确定。
阶段四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。
阶段五、配套设施
配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、**站点等。
阶段六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之家。购房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你较关注的几点,满足了就可以购了。
阶段八、核实五证二书
五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。
阶段九、签合同
签合同要注意以下几点:
1、否规范的制式合同,
2、补充协议是否有不利于购房者的内容,
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
阶段十、收房
收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。
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