张琦是海南大学应届毕业生，目前在海口一家企业实习。毕业后，学校宿舍不能住了。可令他发愁的是：“一个人想租到合适的房子真难，要不就是房子可以，但价格太贵，要不就是离公司远，出入不方便。”

    不仅仅是张琦，不少刚毕业的年轻人也面临着同样的困扰。“毕租客”们如何才能租到心仪的房子?在租房过程中应该注意些什么?连日来，海南日报记者走访了海口房屋租赁市场。

    市场供不应求好房一房难求

    进入6月，“毕租族”来袭令海口各大房产中介的租赁业务升温。

    海口市南海大道汽车南站旁的一家短期公寓，已经无空房出租。老板娘陈女士说：“早在年初，这些房子就已经租出去了，现在都还没腾出来。这时候找房子，真没有了。”

    而在海口市海德路的一家中介公司，虽然登记的房源不少，甚至各个地段的房子都有，可是较后成交的却很少。工作人员宫小惠说：“房源有，但都不是热门地段的房源。热门地段的房源供不应求。”

    在她看来，海口国贸、金贸、明珠广场、府城、秀英小街、坡博等地段附近房子比较热门，因为这些地段处于居住密集区，交通、生活都很便利，这里的房源自然紧俏。

    宫小惠说：“现在，好房源可谓一房难求，单间或者是一房一厅的房子更难找，很多好房子年初就租出去了。我们也想在毕业季找到更多的好房源，可是实在难找。”

    租房高峰到来租金价格上涨

    记者了解到，海口主城区商务或是商业地段的单身公寓，月租金多在千元以上，二房单位多在1800-2500元之间，三房单位多在2200-2600元之间。

    何晓梦今年从海南师范大学毕业，已在海口国贸大厦附近某单位找到了工作。她早早就已准备租房，可是转了近一个月，也没租到合适的房子，“现在国贸的一房一厅太少了，就算有，月租也要1800元左右，我有点承受不了。”

    “相比于往年，今年出租房的房源不仅少，而且租金上也有所上涨。比如，去年国贸地带一套配齐家具家电的两房两厅房子，月租金不到2000元，而今年至少要2500元。”从事房产中介多年的张昌全如是说。

    “6、7月是毕业季，也是传统的租房高峰。踏入6月，由于大学生租房需求激增，加上市场上待租房源逐渐变少，因而海口租赁市场会出现量价齐升的状况。”海南省房地产中介行业协会会长邱廷录表示，“根据调查，5月份租赁成单量比4月起码翻了一番，而作为租赁热点的金贸、国贸及府城等地段，更是涨了近2倍。相对去年同期而言，今年5月份的租赁需求起码增长了两成。”

    “大学毕业生人数一年比一年增多，导致每年临近毕业季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越来越少，市场上出现了供不应求的情况，因而今年的租金水平都会增长5%—10%左右。”邱廷录说。

    “毕租族”租房攻略

    指南

    1.实地看房。小区环境和配套设施，包括周围有哪些医院、超市、交通等，还有房屋条件包括户型、采光，是否安静、潮湿，如果家里有配套设备的话，还要看水电、厨卫、门窗是否良好，是否漏水、漏气的情况，如果房间有配备家具家电，都要逐个进行检查。

    2.找房子之前一定要明确列出对房子的要求，比如独立厨卫、电梯楼等，再联系房东看房。海南录德房产公司相关负责人提醒，毕业生租房时，一定要注意实地看房，关注户型、采光、交通、基本设施等，还应注意家中水电及各项电器能否正常使用等，不要轻信中介机构宣传。要了解房屋是否已被抵押等，付款期限不要太长，较好选择月付或季付。

    3.谨慎选择合租对象。如果租金太高，也可以考虑找几个熟悉可信的朋友、同学或者同事合租，一起分担。

    提示

    1.签合同要注意：房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照，仔细阅读每一条合同条款，还要问清房东是否会提前收回房子、涨租金、押金和水电费退还等问题。此外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中，还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。费用缴纳在没有签合同之前，拒绝缴纳任何费用。

    2.要与原主本人签订合同，同时也要认真阅读合同条款，警惕文字陷阱。如果是通过中介租房的，租户、房东、中介三房必须在场，三方签字，中介也应该盖章。

    3.租到房子之后，要赶紧换门锁，并且检查门窗是否安全，以防小偷光顾。

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    1.金贸国贸片区

    该片区写字楼云集，这里是各大公司、企业办公较为集中的地方，囊括地产、金融、网络和文化传媒等多个行业。

    片区房源紧俏，租金相对较高，一房一厅一般在1000元/月至2000元/月左右，二房两厅一般在1500元/月至2500元/月左右，三房二厅一般在2200元/月至2600元/月左右。主要集中在国贸花园、国贸大厦、利亨花园、中机大厦等，这些片区主要为商住一体的房子，多为三房的大户型，建议合租，这样减少租房成本。

    2.大英山片区

    该片区主要为商业繁华地段，由于交通生活便利，在这片区租房较为集中，主要分布在明珠广场及蓝天路、五指山路一带，尽管多为旧小区，但租金也依然相对较贵。一般的单身公寓一房一厅的租金价格在1500元/月左右。如果刚刚毕业的大学生选择独自居住，可能成本会比较高。如果合租的话，人均成本也达到1000元/月左右。

    3.府城片区

    该片区一直是海口住宅较为密集的区域，由于多为老城区，因此，人流量较大，由于可选择房源较多，相比其他区域来说，租金涨幅相对要小一些。由于片区需求人群较为稳定，而各类型的房源又比较充足，尤其是一房一厅、单间等房源的选择也会比较多，而且居民的自建房较多，租金也会相对便宜一些。

    4.滨涯坡博片区

    这两个属于城中村片区，人流量较杂，而且房源多为居民房，尽管租金相对较低，单身公寓一般在500元/月至1000元/月左右，且房源充足，但是这些地方人际关系复杂，流动人口多，因此，对于大学生来说，在这些地方居住或许会不太安全，建议选择小区居住。

    5.南沙路金盘片区

    该片区由于交通便利，生活设施齐全，越来越受到不少大学毕业生的青睐，而且房源充足，价格适中，一房的价格在700元左右/月，二房的价格在1200元/月左右，较为适合刚毕业的大学生租住。

    不过相对商业和商务的大英山片区和国贸片区来说有点远，因此建议大学毕业生选择离公交站台较近的房源或者出入较为方便的小区进行租房。

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