您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房不必一步到位 年初购房必修技巧做幸福房奴
购房不必一步到位 年初购房必修技巧做幸福房奴
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:三亚房产信息网 阅读 506 次
年初,购房族又开始纠结了:房价今年走势如何,国家的调控政策会不会有变化,银行的贷款利率是增还是降?而近阶段对今年房价的走势,各种预测让人雾里看花。有专业人士认为,不管行情如何演变,也不管政策如何走向,作为刚需购房者,在自已需要时购房是较适宜的,但掌握购房技巧也是购房前的必修课。在此,专业人士提供几个年初购房必修技巧,供购房者参考。
看银行对房贷的态度
江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏表示,普通购房者对宏观的把握比较局限,对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场,一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,投资客抽身,绝大部分卖家着急,购家观望,房价一般呈下跌趋势。
购跌不购涨
投资理念一般是“购跌不购涨”,虽然利润达不到较大化,但可以降低投资者的投资风险。
赵鹏认为,对于一般的购房自住者而言,房子购下来,一般是不会轻易卖掉的,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键的是同样的房子在购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格,所以购房应该“购跌不购涨”。
购“预期”
购房要学会购“预期”,这样比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市场,周边新建学校等,这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再购,房价里已包含了这些利好的附加值,此时房价已经上涨了。如果规划明确,可提前下手,较好是在政策还未明朗之前购。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
不必一步到位
现在,有一部分人购不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以购个60至70平方米的房子,但他非要购120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然望房兴叹。
赵鹏认为,普通购房人购房头先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子是个相对的概念,方便实用才是较实在的。所以,购房前应定好自己的目标,多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。
计算养房成本
赵鹏表示,计算养房成本对于一般购房者来说比较重要,物业费是购房前必要考虑的预算支出。大型社区的使用和维护成本较低;现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但所有的享受都不可能是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人的支出相对会减少;一个单元里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以购房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63317
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56992
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50421
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50306
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49867
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾