国土资源部不动产登记上月28日成立后，相关专家透露，《不动产登记暂行条例》很快就要公布，或将于明年3月1日起实施。业内人士分析，不动产登记可以更好地维护当事人的不动产物权，不会引起楼市波动。

　　不允许随便查询

　　根据国土部的不动产登记4年规划，今年开始力争1年左右基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右全面建立并完善各项制度；4年左右建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。业内人士分析，2017年可实现信息共享，依法公开查询。

　　参与条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸透露，《不动产登记暂行条例》对查询做出规定，民事主体去登记机构查询要说明目的。“按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以，不允许随便查询。”

　　维护当事人物权

　　业内专家普遍认为，不动产登记不会引起楼市波动。“影响房价的因素很多，较主要的是市场供求关系，国内住房购卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记引起少数"吐房"现象，也不会撼动当前市场的基本面。”

　　在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，不动产登记的主要目的有两个：头先，对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”，建立基础数据，可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性；其次，这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益，如果遇到争议，民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。

　　对于老百姓而言，以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。

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