5月28日，三亚市召开房地产形势分析研讨会，近20家房企高管把脉三亚楼市，面对稳中有降的市场形势，企业高管从产业转型升级、区域配套建设、城市营销及房产推介等多角度，为三亚房地产市场发展建言献策。三亚市委副书记、常务副市长吴岩峻在房地产市场形势分析研讨会上指出，尽管销售量有所下降，但三亚房地产市场总体形势仍较为稳定，政府有关部门将尽快研究应对措施，促进全市房地产市场平稳健康发展。

　　三亚今年前个五月

　　新建商品房销量和销售金额同比下降

　　数据显示，今年1至5月，全市新建商品房销售网签量和销售金额同比下降。针对这一现状，三亚万科企业代表认为，高库存会加剧市场的供需不平衡，容易引发新一轮的恶性价格竞争。因此，要在预售环节把控商品房入市节奏，企业要制定相应的营销策略，合理控制推盘节奏。此外，企业还要合理利用渠道营销。三亚卓达企业代表认为，渠道营销是房地产销售的重要手段，但目前三亚房地产市场渠道营销亟待进一步规范，一些品质低、信誉差的分销机构通过不正当手段拦截客源，为此，企业要在利用渠道营销的同时，提升自身团队的销售水平。

　　三亚将促进

　　房地产产品转型升级

　　据了解，下一步三亚将促进房地产产品转型升级。鼓励和支持房地产企业转变产业结构，优化产品布局，由重住宅建设向以旅游度假项目开发转变，坚持“高端、适度、有序”的开发原则。制定政策，从项目准入、土地供给、规划报建、预售批准、市政配套等方面鼓励企业开发建设产权式酒店、分时度假酒店、度假村生态养生项目、游艇酒店、高尔夫俱乐部等旅游度假房地产，适当限制传统房地产发展。康体养生等为代表的经营性旅游地产;培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产;升级居住地产，控制低端商品住宅的规模，提高高端住宅的比重。

　　三亚将进一步

　　完善城市基础设施建设

　　三亚以往开发的房地产项目，在配套设施上往往并不健全，业主的消费和服务需求大部分依赖于城市公共设施，而目前三亚有限的公共资源和服务能力尚无法很好地满足这些需求，也在一定程度上限制了房地产业对城市消费的带动作用。此外，加强房地产市场监管力度，规范市场秩序。

　　结合三亚市实际，近期将不断加强房地产市场监管力度，依法打击违法违规行为，规范房地产市场秩序。打击和查处非法开发、擅自变更规划、违法销售、发布虚假广告、损害消费者利益等违法违规行为，以及不完善配套设施、不按时交房和办理土地房屋权证等不诚信行为，规范房地产市场秩序，促进三亚市房地产业持续平稳健康发展。

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