随着2014世界旅游旅行大会的召开，亚洲较大免税城的即将开业，我国头个亚特兰蒂斯酒店的落户，海棠湾，这个被定位为“国家海岸”的国际休闲度假区，目前已经成为国内外众多知名财团及企业追逐的资本洼地。

　　三亚较后一块海湾

　　三亚海棠湾，海岸线长25公里，沙滩宽阔平坦，沙细洁白。沿岸沙坝高且宽，较高处有12米，宽处有500米以上，其自然风光旖旎，集碧海、蓝 天、青山、银沙、绿洲、奇岬于一体，兼有水域风光、地文景观、生态景观、岛屿景色等丰富旅游资源，作为三亚较后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚滨海度 假区当中重中之重的区域。

　　海棠湾，总规划面积是100平方公里，定位国家海岸国际旅游休闲度假区，是海南目前较大的旅游开发区。新浪乐居记者了解到，海棠湾开发建设进入 比较快：总投资超过50亿元的海棠湾免税城今年8月底即将开业，作为亚洲较大的免税城，将有200个国际一线品牌入驻；解放军301总医院海南分院已经在 海棠湾落户，为居民及游客提供保健养生及高端的医疗服务，使海棠湾成为离健康较近的新区；投资上百亿元的“巨无霸”项目——三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店及海 洋公园项目，正在悄然推进打桩等工程，这是中国头个亚特兰蒂斯项目，也是世界上继迪拜与巴哈马之后的第三个亚特兰蒂斯项目……

　　除此，文化不夜城、国际艺术、国际游艇社区、天津一中三亚分校等一大批重大项目都在抓紧实施，逐步满足海棠湾居民对通讯、教育、医疗等公共基础设施的需求。

　　多家实力房企逐鹿海棠湾

　　得天独厚的资源条件和优越的投资环境，使海棠湾一跃成为资本竞逐的沃土。香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团等头批入驻 海棠湾的企业均是业内声名显赫的地产公司。海棠湾管理委员会副主任吴钟斌介绍，目前为止，海棠湾实施确定的项目104个，正在建的39个，2012和 2013年年度突破了100亿元固定资产投资。经过五年的开发建设，海棠湾累计完成固定投资400亿元，海棠湾已经成为三亚经济社会发展的新动力、新 引擎。

　　随着海棠湾价值和优势的深度挖掘，海棠湾发展潜力的不断释放，多家房企也持续看好海棠湾房地产业的发展前景，纷纷逐鹿海棠湾。截至目前，海棠湾已经汇集了葛洲坝、万通、大兴等一线开发房产。2013年底至2014年初，海棠湾六和悦城、东和福湾等项目相继入市海棠湾。接下来，国家海岸保利财富和葛洲坝•海棠福ONE均预计2014年下半年开盘，三亚中体奥林匹克湾项目也已经在建设中，开盘时间待定。据乐居记者了解，招商地产、中交地产、海南建丰、融科智地等房地产企业的项目也将在未来相继推出。

　　市场供应量大 “价格战”初现端倪

　　三亚迎宾路去年下半年开始多个项目陆陆续续放量，导致了市场的供应量激增，“建得多卖得少”增加了多家房企的库存压力。迎宾路山林君悦等多个项目认筹初期，营销策略都是打“价格战”，定价几乎都在1万5每平米以下，而三亚市区均价在2万4左右。为了去化库存，迎宾路区域多个早期开盘的项目不得不从价格上体现优势，万科今年年初甚至推出了“7折优惠”。

　　业内人士分析认为，多家房企入驻海棠湾，未来市场竞争会更加激烈。同样作为高端项目规划区的海棠湾，按照规划建设，未来不一定比亚龙湾差。但是 亚龙湾地区的楼盘，都是动辄4万5万均价的别墅洋房，再看看国家海岸海棠湾，房价且比亚龙湾低一半。以海棠湾目前在售项目为例，海棠湾六和悦城，均价2万每平米，陶然湾，均价2万每平米，海棠福湾一号，均价2万3每平米。“今年海棠湾多个项目入市，定价远低于我们的，抢了我们不少的客户。”亚龙湾一置业顾问对乐居记者说。

　　官方数据显示，今年4月，三亚新建住宅平均价格24726元/平方米，环比下跌0.86%。海南新浪乐居监控数据也显示，五月周三亚均价 20945元/平方米，环比五月榜首周23114元/平方米，下跌了9.38%，如此走势，五月楼市均价会继续下跌。山湖渠道总监李小辉认为，今年大部分 楼盘均价被拉下来，湾区多个楼盘的进入是导致三亚房价下跌的一个重要因素。

　　鸿洲集团营销总监王志海也表示：“就数据来看，三亚市场总的销售额有所提高，但是大部分楼盘均价被拉下来，这个可能跟今年三亚市场的供应量有关 系，据我了解，在一定范围内，今年的供应量是较大的，也许到今年年底的供应量会更大，所以今年总体市场还是会更加趋于理性，因为各个楼盘之间的竞争，包括 客户在选择项目方面范围更广，选择的产品种类更多了，所以可能有些项目要从价格上体现优势。”

　　“五一”期间，雅居乐清水湾推出了“5折”优惠，并且目前活动还在大力推行。官方说明，“5折”优惠是为了清盘。海南锦诚总经理王路介绍，“推出这么大优惠，应该是雅居乐根据上一季度的楼市情况及下半年楼市的预判，而采取的一项措施。”

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