据云房数据研究统计，截止2016年2月28日，北京（楼盘）市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的库存量为75669套，相比2016年底的81809套去化幅度达7.51%；库存面积为961.31万㎡，相比去年年底减少5.80%。

按照近半年每月平均成交7983套来计算，真实库存消化周期仅为9个月，已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

超8成库存集中在五环外：朝阳区库存量*大 大兴区去化量*多

从环线位置上看，超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到45.42%，六环外占到36.08%。而二环内的库存总量仅为713套，占比不足1%。

从去化情况上看，截止2月28日，北京16个行政区中仅有3个区域的库存量相较去年年底有所增加，分别是通州区（增加129套）、平谷区（增加162套）、延庆区（增加262套）；其余13个行政区的库存量均出现下降，其中，大兴区在2个月的时间内共消化库存1830套，是今年北京市去化量*多的区域，房山区、门头沟区位列二三位，去化套数分别为964套、720套。

从去化情况上看，截止2月28日，北京16个行政区中仅有3个区域的库存量相较去年年底有所增加，分别是通州区（增加129套）、平谷区（增加162套）、延庆区（增加262套）；其余13个行政区的库存量均出现下降，其中，大兴区在2个月的时间内共消化库存1830套，是今年北京市去化量*多的区域，房山区、门头沟区位列二三位，去化套数分别为964套、720套。

库存“大户”：刚需户型

从产品结构上看，目前市场上库存“大户”主要是60-90㎡的刚需户型。去年930新政的出台，主要是靠提高首付的办法来抑制市场，对首套房影响不大，但对于改善型需求影响较大，因此改善房源的库存量也有一定的积压，存量套数占比超过20%。

此外，虽然2017年北京明显加快了土地供应的步伐，但是今年住宅用地的计划供地量仅为610公顷，较上年减少近一半。除非市场出现较大波动，否则北京市的商品住宅库存量将继续维持低位。

此外，虽然2017年北京明显加快了土地供应的步伐，但是今年住宅用地的计划供地量仅为610公顷，较上年减少近一半。除非市场出现较大波动，否则北京市的商品住宅库存量将继续维持低位。

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