租盘之公寓

去年下半年开始，广州（楼盘）公寓市场出现“井喷”。克而瑞数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37万平方米，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓成交的历史新高。全年公寓成交均价为17737元/m2。而公寓的租赁市场也是一片兴旺，成交量环比增加3%左右，区的月租金平均增长200~300元/套，外溢客户也越来越多，新区新公寓的租赁市场被看好。

去年市的公寓成交*猛，天河区公寓成交量达8881套，位列全市。而新增供应量*大的两个区域分别是黄埔区和番禺区。市公寓率比同地段的住宅要高。业内普遍认为，住宅一般是3%的回报率，而公寓的回报率略高，但不会超过4%。

市：新公寓选择不多

从天河、荔湾、海珠、白云这四大区来看，新收楼的公寓不多。荔湾板块内放租量较大的新收楼项目是邦华星际，复式公寓放租价为3500~4000元/月。从链家了解到，白云区位于黄石（楼盘）路板块的绿地时代云都汇有房源放租，复式公寓放租价约4500元/月。越秀区**附近的东山·铭泰公馆一房一厅放租价在3500元/月左右。天河区新收楼的公寓是华景里理想地，45平方米的Loft一房月租可达4500元，两房则超过5000元/月。中原地产中介告诉记者，相比周边的住房，这个价格不算便宜。

黄埔：租单身公寓不贵

在老黄埔区，新收楼公寓有万科黄埔仓、中交港湾国际两个项目，万科黄埔仓毗邻黄埔客运站，一房一厅租金约800元/月。中交港湾国际租金比较高，60平方米的Loft单位月租4000元以上。

科学城的公寓比较分散，去年卖得比较火的锐丰、萝岗奥园尚未收楼。万达广场商圈去年新收楼的公寓主要是万达广场公寓和大壮国际广场公寓，万达公寓的租盘以一室一厅为主，租金3000元/月左右，大壮国际一房一厅的Loft公寓月租大约在3000元，房源数量很大。绿地广场的公寓也在2016年入住，一房一厅月租1000元，Loft两房去到3800元/月。萝岗敏捷广场价格稍低，一房租800元/月，Loft两房也只要2000元。

番禺：集中万博和汉溪

番禺新收楼公寓项目较多，大多集中在万博商圈附近，包括万达广场、敏捷海大大厦和万科欧泊的单身公寓。“因为集中，所以竞争激烈，价格不高。”中介告诉记者，番禺万达广场50平方米的公寓月租金只要2500元左右。

另一个竞争激烈的地方是汉溪长隆**站附近，保利大都汇和奥园城市天地呈火并状态。保利大都汇两房租金约4500元，奥园城市天地48平方米Loft月租金在3800元左右。

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