日前，海口市养老床位紧张以及费用高昂的消息再次将百姓的目光集中在旅游养老产业上，就在海口市政府表示积极推进养老配套完善的同时，开发商们也不忘搭载这个来势凶猛的顺风车。记者近日从海口市较大的旅游地产度假项目观澜湖获悉，其预计在本月推出一个名为观澜湖新城的新地块楼座，而据内部工作人员透露，售价预计冲刺到1.7万元/平米，相比当地普通住宅的平均售价几乎高出四成，在价格上给予了平淡的海南楼市一针强心剂。而海口市房地产协会有关负责人认为，海口有着优质的空气和自然环境，而且城市节奏较为缓慢，配套相对齐全，因此是很多岛外人士心中理想的养老和度假选择地。购房者对健康的理性投资，将推动海南楼市健康平稳向前发展。

　　市场现象 海口标杆“带头涨价”

　　占地面积21.5平方公里且开发周期预计长达20年的观澜湖项目，无论在体量上还是价格上都是当地旅游养老地产的标杆项目，在进入其第6个开发年头之后的2014年，观澜湖即将于近期在该地块上推出一个纯新盘名为观澜湖新城，而观澜湖新城又分为公园和上东区两个区，上东区的产品类型为55平方米一房一厅到146平方米三居室，公园为98平方米两房两厅到239平方米的跃层。

　　相比之前的观邸项目，新城的目标客户人群更加倾向于本地需求以及一线城市在海南置业以求养老的“刚需”。记者从观澜湖内部人士获悉，新城预计售价或将达到1.7万元/平米，比目前在售的观邸均价高出两千元，更比海口市在售的普通商品房均价高出5000元。敢卖高价的原因，是因为新城距离观澜湖正在打造的兰桂坊商业不到5时辰的步行距离。而这样高的定价必然为当地开发商带来一针强心剂。据记者了解，除了观澜湖早年拿地之外，恒大地产在海口的新项目也于今年春节期间入市，而房企带头大哥万科也已于去年入驻海口，虽然较终未能拿地，但是房企的纷纷进驻已经让海口楼市成为整个海南省成交量的状元。

　　楼市行情

　　旅游方兴未艾再兴养老

　　之所以开发商此时高调入市，除了与自身销售节奏有关之外，更重要的是看上了“海口养老”热潮。

　　据央视报道，海口市养老经济日渐火爆，养老院收费不菲却床位难求，除了本地老人之外，外地需求也占据相当部分。

　　“虽然我们面对的是高端消费人群，但也针对于一线城市中来海口养老的这部分购房者。”观澜湖相关负责人对记者解释。

　　早前，《华尔街日报》发文指出，继住宅和商业地产后，旅游地产已经成为地产开发商的第三次发展浪潮，并提到旅游地产或许将会是中国开发商抢滩之争。不可否认，随着旅居生活方式的流行，中国中产将开始青睐度假地产。鉴于旅游的季节性，楼市淡旺季也有明显分界，据海南新浪乐居数据监控显示，3月海南楼市同比2013年同期大幅下降35.42%。

　　在这种情况下，开发商转换“养老牌”也是形势所逼，据记者了解，除了海口之外，三亚以及其他内陆城市甚至已经建成了以“健康管理”为主题的养老地产项目。

　　位于屯昌县的亲仁公社则更是推出了权益式养老地产，老年人既可以购下70年产权的权益公寓，也可以购购养生年限，享受全套的医疗检查，营养饮食等服务。

　　政府声音

　　多方面给予养老服务优惠

　　海口市政协委员高淑红认为，在养老服务中充分融入健康理念，推动医养融合发展，加强医疗卫生服务支撑。市政协提案法制委员会建议，加紧研究出台海口市加快发展养老服务业的具体意见，从市场准入、财政、税收、信贷、保险、人才培养、就业、土地、价格、外资、行政服务等方面给予养老服务业发展的优惠政策。同时，应视海口市经济社会发展和财力情况，逐步扩大享受政府购购服务老年人的年龄段，增加受惠面，提高购购服务标准，增加服务时间。

　　海口市房地产协会有关负责人认为，从长远发展来看，海口有着优质的空气和自然环境，而且城市节奏较为缓慢，配套相对齐全，因此是很多岛外人士心中理想的养老和度假选择地。购房者这种对健康的理性投资，将推动海南楼市健康平稳向前发展。

　　对于2014年房价，部分专家和业内人士认为，今年海南房地产市场仍将持续放量，在独特的自然条件和气候资源的助推下，海南房价仍将维持平稳状态。
 

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