郑州又赤裸裸地出来救市了：放弃经适房转购商品房的，补贴800元/平。

　　之所以是“又”，因为3天前，长沙也宣布为三类住宅提供60元/平的财政补贴。目前全国为市民住房提供补贴、补息、免税的城市，已经超过20个。

　　包括今天开始正式“降头付”的天津在内，全国调整公积金政策的城市超50个（研究院数据）。

　　但是，依然有近三成城市居民表示“购不起房子”（中青舆情监测室4月数据）。

　　政府辣么殷勤，为啥市场还这么冷淡？这是怎么回事？

　　郑州：800元/平的补贴，恐怕不够

　　郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃购房资格，转而购购普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

　　算一算，如果购一套90平方米的商品房，以郑州5月份商品房均价9146元/平计算，一套房子总价约83万，补贴7.2万，相当于优惠了8个点。

　　补贴当然有用，但用处真的那么大吗？

　　河南省社科院的数据显示，2013年郑州市民人均收入在44119元/年。但郑州的房子真不便宜，9000元/平方米左右的均价，比中部的武汉、太原、长沙，西部的重庆等城市，高出百元到千元不等。

　　另外，郑州的人口在省内一直被南阳、周口“压着”，2014年郑州常住人口517.1万，南阳、周口的人口早在千万左右。但这500多万人需要消化的楼市库存却高达1350万平方米（截至2015年1月）。

　　这是一个从价到量，都给购房人较大压力的楼市，仅仅靠800元/平的补贴，恐怕不够啊~

　　长沙：补贴成常客，购房还是无力？

　　“补贴”是长沙楼市比较常用的招术。长沙市政府5月19日发文称，购购绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。去年长沙市望城区也拟拨1亿财政，补贴市民购房，天心区、长沙县等也拨过购房补贴。

　　但长沙2015年商品住宅上市量预计较高达2500万平，其2014年库存量已位居全国第四，楼市去化期20个月左右。

　　“还有一点比较特殊，长沙的单位自建房非常多，一人几套不少见，而且这些房子条件和户型都很好，主力购房人群缺乏置业欲望。”有业内人士向邦地产透露。

　　一个GDP达到7811亿，城市综合竞争力排名20位，房价却不足6500元/平（低于郑州、太原等中部其他省会城市）的城市，长沙或许更需要做的是挖掘更多购房人群，帮助一些踮起脚才能购房的人，拥有实际购购力。

　　这里还有一大波公积金，但它们都存在一些问题…

　　补贴之外，近日，公积金调整也是一波接一波。

　　天津开始将个人住房公积金（组合）贷款的头付款统一降低至20%，个人贷款额度较高从40万提至60万。此前，还有苏州、江门、洛阳、芜湖等城市调整公积金政策。

　　“但有些城市的公积金新政至今仍未公布，即便是已经执行新政的城市，多数城市也是执行不力。信贷政策也是，具体到每一个城市，执行力度大打折扣，这已经成为制约当前楼市进一步回暖的主要矛盾。”中国房地产研究副会长胡志刚告诉邦地产。

　　他认为，用这么大的政策力度去扩大和挖掘消费，可见住房消费还是一个尘封的市场，远未被打开。

　　“现在必须注重释放性政策，如改善楼盘质量让产品对胃口；逐步解除对非户籍家庭、非普通住宅的限购；探索多角度培育房地产市场，才能吸引需求。此外还要注重扩大和挖掘消费，培育新的消费增长点。”胡志刚劝导我们。
 

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