在海口一家建筑规划公司上班的李明去年听说海口将推出10370套、售价4540元每平方米的限价房时，激动不已。由于月薪5000元，他既无法申请到廉租房和经济适用房，又购不售价格居高的商品房，于是，限价房成了像他这样的“夹心层”人群的希望。然而，9月中旬看过房后，李明大失所望。“太荒凉了，要等配套设施完善，乐观估计也得七八年以后了。”

李明的失望，折射出了目前海口限价房项目销售的尴尬。房价暴涨时期，政府试图通过限价房与廉租房、经济适用房构建一个“全覆盖”的住房保障体系，同时作为平抑房价的一项重要举措。可如今，一方面是政府投入的不断加大，另一方面却是限价房面临“滞销”的局面。数据显示，自2013年4月海口头批限价房申购以来，共售出约3000余套限价商品房，尚有7000套房源待售。

9月13日，记者从海秀中路出发，前往位于海口秀英区南海大道上的限价房项目小区—永秀花园。记者先乘坐6路公交车前往双拥路口，途经7站，在双拥路口下车后再转乘巴士车，一路上走了40时辰，途经12个公交车站到了汽车终点站。下车后，经过多方打听，才找到该小区。记者粗算了一下，仅花费在车上的时间就有一个多公里。通过手机查询路程，这一项目离海口市区的直线距离有18公里。记者注意到，海口限价房的另一个小区，永和花园也在附近，同样面临着位置偏僻、交通不便的问题。

相比交通不便，生活配套上的缺失更让人望而却步。“不说医院、学校、超市等配套设施没建起来，想购个菜都不知道去哪了购。”当天，来这里看房的市民陈先生一家三口也颇为失望。在他看来，申请限价房的家庭大多为经济状况一般的刚需一族，除了价格实惠，交通、生活配套也是他们选房时考虑的因素，因为这毕竟关系到生活成本。

事实上，为进一步刺激销量，今年5月，海口政府发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施建议》，从年龄、缴纳社保年限、可申购的人群、限价房面积和户籍等方面降低了申购门槛。但截至目前，仍有7000套房源有待配售。

对此，海南大学教授黄渤认为，限价房等住房保障体系如今已经到了“回头看”的时候，如何利用有限的住房保障资源更好地满足群众需求，发挥较大效益，政府部门须在规划上、设计上由过去的“保量”变成“重质”，让住房保障体系“以需定建”，精准保障。

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