近两年，受多重因素影响，普通地产领域，尤其是商业和住宅市场遭遇了不同程度的发展困境。尽管如此，在逆风劲吹中巍然屹立的产业地产，初步显示出了旺盛的生命力和巨大的投资吸引力，成为地产行业的新兴投资热地。

“地产化”普遍存在 行业发展困顿

作为地产领域的一个分支，产业地产虽不如商住地产那样暴利，但与普通行业相比，仍具有相当可观的利润空间。尤其以前我国产业发展不成熟，很多产业地产从业人员单纯的将产业地产看作地产，忽视了其原本蕴含的产业要义，虽在短时间内获得暴利，但却为日后产业地产遭遇瓶颈埋下了伏笔。

以往产业地产企业大多将产业地产当作普通的地产项目运作，忽视产业发展的诉求，导致不少产业地产项目几乎没有任何产业内容，完全沦为圈地的幌子。“产业地产企业用低价竞得土地，并在没有经过专业产业发展规划的基础上开发建设，尽管较后一售而光获取暴利，但严重匮乏产业服务能力的园区阻碍了入园企业的发展步伐，更对今后产业地产发展造成极大的困扰”，某行业 人士如此表示。

以经济较为发达的长三角地区为例，专业度低的园区空置率高达60%-70%。招商困难已成为国内大部分产业园所面临的共同难题，发展僵局亟待打破。产业地产领域 从业人员指出，产业地产要长期发展就必须加快“去地产化”的进程。“因为产业地产打造的是一个服务于企业发展、腾飞的广袤平台，而不是一个单纯的暴利领域。产业才是产业地产发展的核心，产业地产未来的发展趋势应是‘产业化’，而非‘地产化’。”

“去地产化”成共识 行业大佬积极响应

事实上，早已有产业地产企业率先投身到“去地产化”的大潮中去，进行了极为有益的探索。其中值得一提的当属产业地产领军企业——北科建集团，作为中关村科技园区的，北科建是国内较早从事产业地产开发的企业之一，对产业的聚集发展有着丰富的经验，也一直在产业地产领域辛勤耕耘。面对众多住宅地产商转战产业地产的格局，北科建及早就呼吁不要用住宅地产的方式做产业地产。近年来，北科建更是提出了科技地产事业理论体系，利用自身的资源优势、品牌优势和团队优势、经验优势，从商业模式、产品体系、产业服务体系等众多构建了产业地产发展的模式。

对此，北科建集团相关人士介绍，“目前很多园区建造过分偏重地产，而忽视了产业发展诉求，因此我们在建造科技地产项目时，从服务企业发展和资产运营的角度出发，注重软环境与硬环境同步建设，使园区成为真正意义上的产业服务平台，成为企业发展的天堂。”

以北科建集团精心打造的青岛蓝色生物医药产业园为例，园区共分为产业区、加速区、孵化区、配套区四大部分，分别适合不同发展阶段企业的需求。同时，在孵化区建设有国内规模领跑、规划超前的生物医药专业孵化器，更有包括分子生物技术平台、基因组学技术平台等在内的六大公共技术服务平台，再加上涵盖政策、资本、技术等六方面的产业服务体系，基本上解决了入园企业后续发展可能面对的种种问题，使园区真正从运营角度出发，全面远离“地产化”怪圈，成为当下众多产业地产企业学习和借鉴的范本。

更为难得的是，北科建集团认为“去地产化”不能仅仅停留在口号上，而应该落实到产业地产项目的建造及运营中去，用实际行动促进行业重燃生机。因此除了青岛蓝色生物医药产业园之外，北科建集团还打造了无锡中关村科技创新园、嘉兴智富城、长春北湖科技园等科技地产项目，初步形成了纵跨南北的产业地产格局，“去地产化”进程得到了进一步推进。

从目前种种迹象来看，产业地产极有可能成为国内下一个投资热点，这对产业地产来说，是机遇，也是挑战。“如果产业地产能脱离一般意义上的房地产，以企业乃至产业发展诉求为出发点，真正实现‘去地产化’，那么产业地产将有望迎来发展的‘黄金时代’，但这需要更多像北科建集团这样的企业的共同努力”，行业 人士如此表示。

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