拥有多套房产的济南市民王新江，如今很是纠结：面对低迷楼市，卖还是不卖？

西南财经大学中国家庭金融调查与研究10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014”调研报告，更是让王新江颇感压力。报告显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率已达22.4%,高空置率致使4.2万亿元的银行房贷沉淀于空置住房。而王新江的两套未租出去的空闲房，正在这22.4%之列。对此，中盈地产山东办事处总经理贾轶接受经济导报记者采访时表示，目前有财力的家庭和个人，购购两套及两套以上住房已经较为普遍，空置率也成为房地产项目不可回避的问题。在楼市“去投机化”趋势下，空置房何去何从，不仅考验着置业者的耐力，亦关系到楼市的未来走向。

新的任务

从事物流行业的王新江坐拥多套房产，已经是很多人眼中的千万富翁，不过，他现在却急着为自己的房子找到“下家”。

“我在房屋中介公司、网络上，包括朋友圈中，都撒了关于出售房屋的信息。不过看的多，真正成交的只有一套。”王新江2009年以一次性付清现金的方式购购了某写字楼一个整层，目前来看，这是他多套房产中回报较高的。其余除了用于出租，基本上都是空置。

“楼市未来走向并不是很明朗，我还是希望能将手中一些物业尽早处理掉，但是目前是来看的人多，购的人少，大多还是观望心态。其实我很多朋友也拥有多套房，但不舍得出租，目前基本上都是空置。所以，房子多了也会很头疼。”王新江苦笑说。

中国房地产经纪研究研究员黎明元对导报记者表示，对于房地产市场的“空置率”，目前我国还没有一个非常明确的官方定义。发达国家房地产市场已经趋于饱和稳定，空置率较低。而当前我国处于城镇化进程，伴随着房地产市场的扩张，空置率的数字相对来说就比较高。

导报记者和王新江一起算了笔账：目前他手中有10套房产，自住一套，给父母一套，还有一套别墅作为全家周末或度假使用。其他物业中有5套出租，2套空置。空置的2套房产折合目前的市场价格共计400万元，如果能够出租出去，年收益9万元左右。“而如果拿这400万元做其他投资，每年的回报率至少在5%，也就是20万元。所以现在是应该保留房子，还是卖掉做其他投资，成了新的困惑。”王新江也有些无奈。

如今，很多像王新江一样的“地主”都越发感到投资房产不再像前几年那样吃香了。房产空置不仅需要支付物业费用等管理费，可预期的收益也大不如从前。“风险较大，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本甚至导致资不抵债。”这是王新江目前对房地产市场的一个估计，因此，如何处理手中的空置房也就成为他近期的一个重要任务。

大量空置

按照西南财经大学上述报告中“2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%”的数据来看，国内的城镇住房空置率已经远远高于国际水准。有数据显示，2000年至今美国的住房空置率维持在1%至3%的水平，欧盟2004年的住房空置率调查显示各成员国平均水平为9.5%，日本2008年的住房空置率为13.1%。

“大量的住房空置造成社会资源的严重浪费。据测算，截至2013年8月，空置住房占用了4.2万亿元的住房贷款余额，降低了金融市场的效率。”甘犁说。

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