尽管大部分城市楼市”措施，“3·30新政”已明确二套房较低头付四成、营业税免征门槛由5年变为2年，但从一季度楼市表现来看，大部分城市楼市仍有“去库存”压力。

  新政下二季度伴随传统销售旺季的到来，广州海量新品供应是否如约到来？南都记者调查了16家房企，因部分数据无法统计，保守估计也有超过6000套。更值得关注的是，就在涨价传闻不断的背景下，在13家公布二季度推新计划的房企中，有近半数表示，二季度房价暂时保持稳定。

  3月楼市“逆袭”，成交量回升七成

  4月15日，国家统计局公布了今年一季度经济数据，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-2月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，住宅新开工面积下降20 .9%。全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，住宅销售面积下降9 .8%。全国商品房销售额12023亿元，同比下降9 .3%，住宅销售额下降9.1%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。

  从全国来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，榜首，年初房企开始调整推盘节奏和计划，导致年初短期内表现“马力不足”；，市场进入春节传统销售淡季时间段；第三，整体市场仍然有去库存的压力，一定程度上决定了2015年榜首季度楼市也不会有明显好转。

  然而，一线城市回暖较为明显。就广州来看，据搜房网数据监控统计，一季度广州楼市共成交16137套，同比去年仅微跌1%，其中在经历2月春节假期楼市休眠期后，3月成交量迅速回升七成，在南沙自贸区以及3·30楼市新政利好的刺激下，广州楼市呈现出“大逆袭”。价格方面，一手网签均价14624元/平方米，同比上涨了6%。

  在此背景下，广州二季度的供货大潮是否如约到来？

  4月底和5月份将是成交高峰

  “据初步统计，大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年春节之后，尤其是4月底和5月份。因此，4月底和5月份有可能成为今年榜首波成交量的高峰期”，同策咨询研究部总监张宏伟判断。

  目前尚且没有针对广州二季度供应情况的详细报告，然而根据合富辉煌市场研究3-5月份的统计，如果按正常施工进度，广州会有约2万套新货可以推出市场，这对比2014年各个季度的实际推货，可以说货量更加凶猛。

  从货量分布上看，番禺、花都、南沙及萝岗均有超过3000套货量，新塘有超过2800套货。区整体供应稀缺，但荔湾区货量增加至3000套左右，其中有1500套预计来自广钢新城的中海、金融街项目及保利旧改项目。

  记者调查16家房企在二季度的推货意愿，万科、保利、雅居乐会根据市场情况适时推出，无法统计。另外13家均公布了二季度计划，其中合景、珠江、敏捷、富力、绿地这些传统的供应大户只是确定了新推产品，暂时无法确认具体数量，但保守估计也有超过6000套新品，集中在住宅和公寓两种产品，还有少量商铺。

  房企表态：以走量为主

  新政导致涨价传闻不断。南都记者针对“新政下，你会涨价吗”这一问题进行了房企调查。13家房企中有6家明确表示：市场整体价格会暂时稳定。

  越秀地产含蓄表示，在调整期会提供优质产品给市场。合景泰富地产则明确表态，新政出台后，成交速度加快，原来的出货计划应作调整，4-5月是传统的楼市旺季，开发商会集中大量出货，但预计会以走量为主，价格暂时不会大幅上涨。时代地产表态，尽管目前南沙自贸区挂牌在即，3·30新政已经实施，但考虑到南沙市场库存较大，时代云图项目暂未对销售策略做出调整。而珠光集团表示，并不会因为新政出台而调整原就做好的二季度战略计划。如果销售情况好，会考虑暂停优惠折扣。

  此外，珠江地产表态，在未来一个月内不涨价，以后视市场情况做出相应的销售策略。颐和地产表态，4月暂时不会调价，但5月后的新品有很大可能提价。敏捷地产也表示，暂未涨价，后期售价也将随行就市。广州东镜新城房地产有限公司表示，暂没还没有调整二季度的战略计划。

  同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，平价跑量仍是市场的策略选择。

  部分开发商推货计划

  越秀地产货量超千套，主要集中在萝岗

  广州公司二季度推货1000余套，主要集中在萝岗区域，岭南林语新组团天麓约推出400套，96平方米精装小三房面世预计可夺广州较美小三房称号，售价在1.3万-1.4万/平方米。

  岭南雅筑新组团香雪里约400套，7、8栋 现楼收官面市，128平方米3房双主套舒适阔绰，单价在1.3万-1.4万。此外，可逸江畔新组团江畔头府100套，大学城星汇文宇全新整栋 单位15栋头次面市。星汇金沙花园经典三房单位高层加推约150套，较低160万起有精装修户型入手。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！