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央行降准利好楼市 房价不涨“天理难容”?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:中财网 阅读 483 次
年关渐至,虽是传统意义上的销售淡季,楼市利好消息却在不断传来。
1月28日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。2月1日,中国指数研究院发布数据显示,1月全国百城新建住宅均价环比在经历连续8个月下跌后止跌微涨,其中一线城市全部环比上涨。2月4日晚,央行宣布,从2月5日起,下降金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,央行降准“靴子”正式落地。
面对这重重利好,新年楼市又会带给广大开发商和购房者怎样的“惊喜”呢?众多业内人士纷纷看好,2015年楼市真的回暖可期吗?政策向好,高层密集发声,房价不涨天理难容?
央行降准:6000亿资金托起楼市回暖板上钉钉?
突如其来的“降准”,让许多业内人士大感意外,就在前两天,还有外资银行认为,春节之前,央行不太可能有太大动作。所谓“惊喜”,来得总是这样地突然。
这是央行时隔33个月来头次全面降准。据测算,按照2014年12月存款计算,此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性,加上定向降准,整体估计释放流动性超6000亿左右。 若再加上额外的“三农”2000亿,总共约7000到9000亿。
对此,中信建投房地产分析师苏雪晶认为,房地产业流动性层面将加速释放。楼市在去年四季度企稳回暖的基础上,春节后有望迎来一轮明显的提升。海通证券地产行业头席分析师涂力磊也称,政策利好刚刚开始,考虑新开工、投资持续下行,未来产业、宏观层面只会利好,不会利空。 更有甚者,如某个业内则表示降准让楼市回暖板上钉钉。
他称,假如不降准,楼市也会复苏和升温。因为在去年地方救市,包括9月30号央行出台央十条,大力扶持个人房贷等政策出台之后,市场已经在去年第四季度出现成交量反弹,价格跌幅收窄。其中一线城市在10月份房价止跌反弹,降息、降准的动作就是意味着我们的货币政策再次明显放水, 因为降准降息放水 力度,远大于所谓的逆回购,包括常备借贷便利定向放松手段。所以,降准就意味着2015年货币政策将会进一步趋于宽松,整个社会的流动性也趋于宽松。银行贷款支持个人房贷开发的力度会进一步增加,所以这是降准的开始,它还有次第三次。所以,他认为2015年这次降准拉开了一个货币持续放水的序幕,它对于原本开始见底复苏中的楼市再增添了新的助推器。目前,新 预期已经显现,它把资金由所谓的资金池子里流入到房地产田地里, 这当中需要一个过程,这个过程是慢性 ,它必然有助于2015年楼市的复苏、回暖。
利好消息不断 房价不涨“天理难容”?
2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下,市场普遍悲观,认为房地产市场的“黄金时代”已结束。然而,2015年的开端,楼市利好消息就不断传来,新年头月百城房价告别8连跌,与此同时部委密集发声稳楼市,继去年11月降息后“央妈”再次“放水 ”——全面降准。于是,市场再次骚动起来,多业内人士纷纷发言称房价将涨。
同策咨询研究院总监张宏伟在降准后榜首时间表态称,央行降准,说明经济压力较大,需要放水刺激稳增长;楼市变化马上会反应出来,预测春节后一线城市房价步入上涨通道,二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
中原地产头席分析师张大伟则认为,对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对于房价,他表示,再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折, 购房者压力持续降低。
此外,还有媒体报道,央行“放水”后,部分城市房价有望反弹。反弹可能性较大的城市头先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。另外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。
然而,虽然市场普遍看好,“悲观”的声音也应该引起注意。 对于央行的此次降准,亚豪机构市场总监郭毅就认为,于房地产市场,央行此举确实有助于改变市场预期,提振市场信心,短期内拉动成交量提高;于开发商,也可以依托政策利好,消化库存,加速销售。但这个阶段涨价的动力不足,纵然降价的可能性不会太有。
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