没有人不想知道房价未来的发展趋势，但很少有人能准确的预测出房价的下一个高点出现在何时！在任志强看来，下一个高潮也许就在政府加大了市场刺激的力度和措施之后，加大了库存的去化率，但产量未能及时增加的结点上。

　　中国楼市的下一个高峰在哪？

　　2014年11月份公布的70个大众城市的房价数据中，仍是房价继续下滑的局面，但下滑的幅度已经在收收窄。因此又有许多投行与所谓的的经济学家们在预测，2015年初房价会开始抬头了！

　　“物以稀为贵”、“价高者得”，当需求仍在时，供给的数量决定着价格，有如当今世界石油的价格，在不断扩大生产，而需求平稳时，价格就会不断的下跌，尽管油价已经跌倒了部分国家难以改变的地步，但都没有人能约束供给的增加。

　　非充分市场经济条件下的中国，房价有两个方面的影响，一是国家的宏观经济政策，二是市场中的供求关系。

　　国家的宏观经济政策，一方面控制着土地的供给和货币的供给，另一方面约束着消费的需求和个贷对消费的支持。因此既影响供给的增加，又决定着消费的扩张。

　　　市场中的生产者和消费者能做的通常不是增加供给，而是减少供给和减少消费，因此在调节供求关系时，少了一条脚。总处于较波动的局面，无奈的牵住的不是牛鼻子，而是牛腿！

　　一股力量在试图用市场的规律调节价格，另一种力量在试图用行政的手段让价格合理化，结果在两种力量的博弈中，市场大起大落了。

　　土地招拍挂制度让零六年之后的价格开始回升，零七年初的增加供给的政策推动让房价迅速攀升，零七年底工作会议的“两防”方针，《防止投资过热和防止通胀》和一系列压缩投资及房价的调控措施，打破了市场正常运行的规律，出现了零八年中国经济的整体下滑和房价的快速回落的曲线，并在零九年初跌倒了谷底。

　　其实零八年底的经济工作会议就将“两防”改为了“四万亿”，但实际直到具体涉及零七年出台的那些房地产调控的具体限制消费的障碍被拆除之后，消费才被释放，尤其是个贷利率和交易税费的调整，改变了市场和消费者的预期，房价才在一年之后再一次冲到了高点。

　　2010年的年初，为了抑制房价的过快上涨，取消了一些刺激房地产市场的优惠政策之外，也推出了一系列的限价、限购、限贷，为打击投资行为而限制了消费行为的行政措施，再一次将房价的涨幅打到了谷底，并在谷底波动运行了一个较长的周期。

　　恰恰是这个下滑的过程和底部运行的期间，市场减少了投资和供给，在政策限制消费的博弈时，市场经营整体也放慢了投资与施工的脚步。

　　从那一年起，在施面积与竣工面积的比在迅速下降。市场用压缩和减少供给的方式，让房价再一次回升了。13年的价格回升应该说靠的不是政策的刺激，而是市场的调节。

　　尽管13年初出台了严厉的“国五条”，从限制和加大税收上给市场造成极大的麻烦，但13年仍然创造了中国历史上的较高峰，销售面积的总量及增长都打破了记录，价格也一路高歌而上。
 

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