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中国楼市不按常理出牌周期怪圈有赖精神突围

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：五指山房产信息网阅读 479 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　相同的事，隔一段时间就重复出现，这叫周期现象。您一定知道时间周期、生长周期、经济周期，那周期怪圈又怎么解释呢？你看，每到假日，就会出现游园乱象，践踏草坪、乱扔废弃物，这算不算周期怪圈呢？猪肉价格也有周期怪圈，今年高了，过两年肯定便宜，怪不怪？时下养殖户正进入深度亏损阶段；据说中国新建建筑也进入周期怪圈，叫做“质量报复周期”。这些个怪圈，都让人大费思量。

假日游园乱象：践踏草坪乱扔废弃物

　　先从假日游园乱象说起吧。这两天，正好陪朋友们去了一趟奥林匹克森林公园，有点发言权，亲眼所见，践踏草坪、乱扔废弃物、随意攀折柳枝花朵的现象不在少数。尤其是，青青草地上随时可见的塑料袋，很是扎眼。

　　北京卫视在报道时也大为感慨：“每次长假，这些现象好像变成常态了，不要让这样的假日乱象见怪不怪。”

　　的确，不能见怪不怪。但如何避免假日游园周期怪圈反复呢？媒体建议加大处罚，但处罚真的有用么？记者的报道给我们上了一课。

　　北京开罚行人闯红灯1年七成受访者称变化不大

　　算起来，今天是北京开罚行人闯红灯1年。一年过去，记者调查发现，七成人表示过马路的习惯变化不大，有的想起来就守规则，忘了就不守；有的则完全和以前一样。对于处罚能否执行下去，六成人表示“不看好”。

　　这是积习难改。相对于处罚，我更相信个人觉悟的提高，规则意识的建立。不过，这也显露了另外一个执法怪圈，叫做“一阵风式的执法”。问题积累太多，就突击整治，整治过后，就随它去吧。于是，涛声依旧了。

生猪价跌至15年较低养殖户进入深度亏损阶段

　　再说说猪肉价格的周期怪圈，“价高伤民、价贱伤农”，实在和众人利益息息相关。《人民日报》说了，物价涨势趋于平缓，今年无需担心通货紧缩，以往影响物价波幅的“猪通胀”难以再现。

　　现在的事实是，养猪行业正遭遇寒流。中国之声报道，生猪价格跌跌不休的局面在全国范围上演。部分地区的生猪价格已经跌到15年来的较低水平。养殖户每养一头猪平均亏损300元，进入深度亏损阶段。

　　“猪周期”真是一个奇怪的经济现象，生猪的价格每隔几年就会波动一次，过山车似的。老百姓养殖生猪“忽冷忽热”，今年肉价高了，隔两年肯定低，已经成了规律。我国一个猪周期大概是三四年，现在这个周期据说正在变短，有专家认为一两年就来这么一次。

　　要想避免“猪周期”频繁出现，有专家建议，应科学引导；另有专家却说，正是因为指导，才导致了猪周期，说是对于市场的反映，政府往往是传导较慢的一环。我以前说过，某养殖大户的成功经验是：“如果你让我们养猪，我就养鸡”，逆向思维反能成功。这样的事并不正常。

　　央视评论员刘戈认为：“对于所有的养猪产业上面的调整，我觉得政策应该全面退出了，让市场的力量在结构转型当中，发挥它的作用。”

　　保定楼市冰火两重天被指“政府的手放错了地方”

　　这样的观点也适用于楼市。按说，楼市存在一个库兹涅茨楼市周期。美国经济学家库兹涅兹认为，15—25年不等楼市就会经历一个复苏、繁荣、危机、萧条期。问题是，在我们身边的诸多楼市现象，完全不按常理出牌。

“80㎡以下小户型住宅商品房”要停止建设，三亚城乡规划委员会这一规定，在三亚房地产市场以及互联网上掀起一番巨浪。业内认为，此举有政府动用行政手段“越权”插手市场经济的嫌疑。

　　保定楼市也一样，我们《天下财经》批评：恐怕正是当地政府的手放错了地方，才导致保定楼市上一段时间的疯狂购卖和清明期间的意外冷清。

　　浙江奉化政府拒绝为居民塌楼财物提供补偿

　　目前在浙江奉化上演的“周期怪圈”显得更惊心动魄。浙江奉化较近一幢只有20年历史的居民楼突然粉碎性倒塌，共造成1死6伤。人们一盘点，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房可是频频出事。

　　上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，这些良莠不齐的建筑正进入“质量报复周期”，实在让人十五个吊桶打水——七上八下。数据显示，我国是每年新建建筑量较大的国家，新建筑只能持续25－30年，而英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。

　　《北京青年报》质问：奉化塌楼事件的损失谁来“埋单”？原来，浙江奉化塌楼事件发生后，陆续有消息爆出，坍塌居民楼的开发商和施工方都已经很难找到。

　　光明网指出：“质量报复周期”是一个很准确的说法，但这个报复不能报复到平民头上。文章建议，“强制验楼计划”必须立马实施，八九十年代的快餐式楼房必须进行检验，否则，这种快餐楼会成为今天的灾难楼，时不待人啊。

姚锡舟：亏本14万两银子建造“良心工程”

　　此时，我想起一个人来，姚锡舟，当年建造中山陵园的人。由于中山陵建在海拔158米的高坡上，不仅建筑材料运输困难，仅运水上山，每天就要动用200多个民工。就在当时一无道路、二无机械运输设备的条件下，他生生在紫金山上建造出那样巨大的一座陵墓。一般商人承包工程，只恨赚得少，他却怕赚得多，较后一期工程结束，自己倒亏本14万两银子。对此，姚锡舟说：“国父坟再蚀本也要做，质量上完全保证。”

　　老马感慨：决定建筑质量的要素固然需要技术和资金，但是，良心和责任心，同样不可或缺，是更重要的保障。

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