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潘石屹:房价看跌 楼市风险已高悬
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 来源：万宁房产信息网 阅读 647 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
2014年房价是涨是跌?SOHO中国如何制造成功?房地产也有“价值观”?公司业绩背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是谁?
9日下午，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受了新华国际记者的专访。
【谈房价：科学地看跌】
过去几年，房价一度“疯涨”，让无数购房者为之揪心，潘石屹则对2014年房价持看跌态度。
他表示，中国不管是一线城市，还是二线、三线城市，2014年房价都面临下跌的压力。
“整个中国房价，无论是一线、二线(城市)，就像一条悬河一样，远远超过了经济发展水平和家庭收入，也超过了房价跟租金的(正常)比例，”他说。
“我们不能像巫师一样，像算命一样，说2014年的房价就会涨、就会跌。我觉得这样的话，不科学，也不够负责任。我们看，在2014年可能出现的政策都是增加供应量，都是抑制房价，(这些政策出台)都会给房价一个下跌的压力。”
不过，2014年房价走势到底如何，还是让我们拭目以待吧。小编提醒，购房有风险，投资需谨慎哦。
【谈成功：我们爱盖房】
走在北京的大街小巷，许多SOHO中国的项目，已经成为城市性建筑。但很多人不知道的是，其中很多项目在SOHO中国接手以前，曾经是闲置多年的“烂尾项目”。
谈到SOHO中国如何化“烂尾项目”为“城市”，潘石屹说，作为一家房地产企业，要想成功，榜首要有土地，要有资金，第三要有技术。
他说，在土地供应实施公开挂牌出让后，决定房地产企业成功与否的主要是资金和技术，特别是资金。
“巧妇难为无米之炊，再有技术，没有钱也不行，”他说。
据他介绍，SOHO中国的资金状况较好，上市前后的净负债率是零。较近几年有点上升，但也只有17%。今年可以动用的资金是225亿元。
另外，技术也很重要。他说，“我们爱盖房子，有这方面的技术。我们把全世界杰出的建筑设计师、杰出的材料供应商，都汇集在一起建房子。”
【谈公司：房企价值观】
在快速发展的中国房地产市场，有一些企业通过囤地、投机倒卖也赚了不少钱。但在潘石屹看来，这不符合SOHO中国的“价值观”。
“你拿了一块地，今天是这个人的，明天倒给他，后天又倒给他。过了十年时间，股东换了七、八个，这块地还是这块地，这是没有意义的，”他说。
“从我们的价值观来说，拿到一块地，就要实打实地把这块地建起来，把它管理好，把它做好。只有这样做的话，才是给社会真正做了一点事情。”
【谈产品：崇拜乔布斯】
潘石屹强调，SOHO中国作为上市公司，业绩和股价只是表面的东西，而在营业额背后，是好的产品。
“我们心目中的英雄，是乔布斯。他生产的手机就不一样，他生产的电脑就不一样。如果一个公司想要长期立得住脚，不能靠投个机，赚上一笔钱，而要靠背后的产品。”
他同时表示，产品是一个实体的东西，是能够看到的东西。产品背后还有一种比较虚的东西，也就是精神的东西，这就是价值观。
“你的价值观是不是想为社会服务?碰到困难能不能坚持下去?有没有一个跟别人合作的精神?”
他的这些问题，更像是对SOHO中国“价值观”的阐释。
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