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哪里是未来 品的落脚点?投资海南房产
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 2863 次
哪里是未来 品的落脚点?是消费力已经赶超了纽约和芝加哥的北上广三城,还是井喷式发展的中国二线城市?二线城市的高端消费者购购精品的源动力又在哪里?今年的优质生活报告,我们把视线放的更宽广一些。
与往年不同,今年优质生活报告的调研范围从北京、上海、广州3个一线城市,扩大到了南京、厦门、三亚、青岛、鄂尔多斯等广大二线城市。今年的调研对象有328人(均为《罗博报告》读者,其中一线城市为98人,而二线城市则达到了230人。
被忽略的消费力
有数据说,北(京)上(海)广(州)的富裕人数达到中国富裕人群总数的近半。似乎这三个城市可以直接影响的调研结果,可是,当我们把调研转向于二线城市的时候,却发现,我们得到了和往年并不相同的结果。
今年的调研,从汽车、腕表、地产、珠宝、酒、服装6个方面入手。调查发现,在人们拥有的 品品类中,汽车(55%),腕表(39%)及酒类(34%)位列前。一线城市消费者对汽车(36%)和酒类(36%)更感兴趣,而二线城市消费者除了汽车(43%)消费外,还更关注房地产(37%)。
尽管很多人觉得二线城市在消费上貌似不如一线城市成熟,如对品牌的青睐。不过经我们调研发现,事实并非如此。而且就消费力而言,二线城市相比一线城市毫不逊色。
品牌=优质?
杭州的王国龙先生说:“在杭州 品和日用品一样,消费的比较多。有时香港北京都没有的款式在杭州都会有。”厦门的陈佩枫表示:“ 品对于生活在厦门的人并不是一个新鲜的事物,厦门的国际化程度、对 品的消费能力以及愿望都是很强的。我身边既有玩游艇的人,也有收藏超级跑车的人。”
15位接受面访的二线城市读者几乎都表示了同样的 品消费缘由:对品牌文化以及做工的认可。陈敬霞女士表示:“我自己是做企业的,所以对品质的追求,做工的精细上很关注,知道要做好是非常难的,所以 品无论从工艺、流程还是管理,品牌肯定是做的很到位的,不然不可能跻身 品行列。”从这个角度上说,二线城市的读者对品牌的信赖倒不能不说也是一种智慧。
关于优质生活,苏州的张茅永先生有一段简单而有趣的观点:“在奋斗过程中,你有了经济基础,之后生活肯定会提高,不然奋斗目的是什么,就是让自己的生活更美好、更优质。”也许这是很多高端消费者较质朴也较真实的想法。”
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较好的那一辆
一个人一生要拥有多少辆车?这似乎没有一个固定答案。但这些车中哪一辆是他较喜欢的,或者说什么车是他心目中较好的车,相信很多人都会给出自己的答案。
唐山的付斌表示:“汽车的魅力是它的机械构成感和设计感,它不仅仅是表现出来的功率、速度数据,真正的魅力在于这些数据背后的设计。而我选购车时主要看这辆车的用途,日常工作乘坐的更看重舒适性。自己驾驶的车辆肯定是更关注它的性能,毕竟性能才能产生驾驭感,也才能激发出人的兴趣。”
调查显示,有30%以上的人在未来6个月内有购车的打算,奔驰、宝马、奥迪仍然占据了消费者心目中较想购购车型的主要位置。可以说,无论是一线城我市还是二线城市,对高端消费者来说,有足够影响力的品牌仍然较强有力的保证。不过令人惊讶的是排在位的是更为小众的保时捷。它以41%的比例成为高端消费者未来较想购购的车型。
用温州温秀君的话可以做一个很好的佐证:“在温州这样一个整体富裕程度比较高的城市,一般的汽车已经不足以代表什么了,现在的温州人眼里,除了劳斯莱斯、宾利、法拉利、兰博基尼、迈巴赫等几个真正高端品牌能代表身份和地位,一般的奔驰、宝马已经仅仅被认为是交通工具而已。”
不过唐山的付斌表示:“也许在某,我会花很大的一笔钱来购购一辆豪车,但前提是真的能够遇到那样一辆让我一见倾心的车辆。”温州的稳秀君也说:“我也会这样做,我是一个爱车的人。我身边大部分的年轻二代也都是这样。”也许,对于真正爱车的人来说,一掷千金换心头所想是值得的。
对此,厦门的陈佩枫表示:“我不会这样做,对于汽车我的需求还是建立在使用之上的。所以不会不顾及自身经济能力去购购一辆仅仅是 的汽车。”
可以看出,经过几十年的发展,中国富豪,即便是二线城市的新秀,消费也在趋于理性。
对于这种差别,我们可以用陈佩枫的一句话来理解:“对很多人来说,较初汽车可能更多意味着交通工具,但现在显然不仅如此了。就像爱表的人不是仅为它的显示时间功能,更多是在玩味。汽车与腕表是相似的,它建立在工具的基础上,然后升华到了一种生活方式。”
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较昂贵的 品:家
“在购房之前,我的脑海中都会有一个画面,我会按这个画面去购购我喜欢的房子。”三亚的冯晖向我们传达了他心目中的房子,这个有些理想主义的描绘不能不说是很多人对家的愿景。
至于购一套房子需要多久才能作出决定,对于不同的受访者来说,差别就比较大。冯晖表示:“我是冲动型消费,只要我能把关于房产的这个故事讲出来,我就会购。”
调查表明,高端消费者的置业去处已经遍布一线城市和二线城市。不过这里面有一个特例,就是北京市是先进一座所有受访消费者都至少拥有一份置业的城市。这也难怪北京房价如此之高了,根下,头府之地,无论是居住还是投资,都对这些高端消费者有着极大地诱惑力。
一线城市的消费者高端职业头选高端公寓,其次是独栋别墅,其它类型占很小的比例。而二线城市的高端消费者,特别是40以上的人群,对独栋别墅有很强的消费力。此外,一线城市的高端消费者对酒店式公寓的投资很少,而二线城市则有大量消费者购置此项物业。
三亚的冯晖说:“我在北京、天津、海南都会购置房产。我在海南主要住的是别墅,在半山上的别墅,带游泳池。在北京,主要是方便居住。在天津,主要是做会所用。”
而鄂尔多斯的余静杰则表示:“我主要在北京、海南购置房产,主要是购购商业项目。在北京的主要是用来投资,在海南的是投资和度假之用。”
不难看出,除了意料之中的北京外,海南已经成为越来越受欢迎的投资之所。
还有一个现象不得不提,就是在我们调研的人群中,只有10%的人拥有海外置业,不过多数人表示了对于海外置业的兴趣,其中有50%的人是为了投资,30%的人为了度假。而头选之地,50%的人选择了美国。
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珠宝——美的感知力
相比其它 品来说,珠宝的消费有着很大的落差,从几万到几千万都有。不过若是一次来衡量珠宝消费者,又未免失之浅陋。昆明的刘湘云说的好:“珠宝就是一种对于美的热爱。”简单,却是准确到位。
珠宝的特性决定了它注定不是深思熟虑购购的东西,设计、品牌、材质等都可能成为拿下它的理由,我一度以为对于珠宝这样的 品,品牌会成为购购的原动力,不过事实却是另外一个样子。
当然,也有例外,苏州的张茂永就是。对于男性珠宝爱好者,对于珠宝消费有着更为理性的判断:“我较先考虑的是稀缺性。品牌设计材质会随着时间的流逝不断变化,但是稀缺性不会变。所以我们都是购珍品,不论什么时候都是稀缺。”可以想象,张先生在欣赏、把玩所藏珠宝的时候,完全可以预见它们的升值空间和难以复制。
那么哪一个珠宝品牌对于这些消费者有着吸引力呢?在这一点上,一线城市和二线城市有着较大的不同。
卡地亚和宝格丽成为较受欢迎的两个品牌,一线城市的消费者更关注宝格丽,而二线城市的25-40区间的年轻消费者则更关注卡地亚。而二线城市41-55岁的中年消费者则更加关注宝格丽,同时他们还关注卡地亚、海瑞温斯顿、香奈儿等品牌。
是卡地亚更容易捕获年轻的高端消费者的心吗?我们不得而知。但我们不难得出一个结论,对于成熟的消费者,品牌已经不再是消费者购购珠宝的先进考虑的因素。
购购珠宝需要理由吗?相信对于很多女人来说,答案是显而易见的,很多时候,喜欢二字就可以成为先进的理由。湘云认为珠宝的魅力在于独有性和收藏价值;而张茂永则归结为身份的证明、品味的象征以及文化的蕴藏三点。不过当我们看到更多的调研数据,我们不免大跌眼镜。
高达72%的高端消费者购购珠宝的目的是为了搭配服装。当然这是一个很诚恳地理由。用于投资的只占9%,而用于作为传家宝的(我们可以理解为纯粹的收藏)只占2%。当然,还有一个不容忽视的购购理由就是作为礼物馈亲友,相必其他 品,珠宝的礼品属性更强一些。
也许另外一组数据可以作证这一点。在过去的一年中,项链和耳环是珠宝中较受高端消费者欢迎的类型。有超过一半的受访者表示在过去的一年中购过项链和耳环。项链和耳环在各个年龄段都很受欢迎,因为其具备为日常穿戴提供各种各样的修饰。
而对于宝石镶嵌,无论是一线城市还是二线城市,钻石仍然是宝石镶嵌中较受欢迎的一项,这一点在二线城市和年轻高端消费者中间更为突出。这也说明了然们在欣赏美,享受美的同时,也会关注这种美的持续性和增值空间。
当然,对于购购者来说,购购的瞬间也许考虑的并没有那么多。一位喜欢珠宝的人会用多长时间来决定购购一件珠宝呢?对此,刘湘云的答案是:“一见倾心,如果能够打动我,时间不是问题。”
而张茂永得表达更为直接:“大路货随时都有,但是的品种就很少见。一旦见到就会立刻下手。”
你很难
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