据新华社房地产价格监测系统监测，与前一周(10月10日至10月16日，下同)相比，上周(10月17日至10月23日，下同)，一线城市新建商品住宅成交量出现分化，北京的成交量增幅较大，上海和深圳的成交量下降;二手商品住宅方面，北京和深圳的成交量均上升。监测的区块楼盘价格基本稳定。

　　二三线城市商品住宅成交量走势不一。除济南、成都和海口外，天津、武汉、贵阳、南昌的新建商品住宅成交量下降;二手商品住宅方面，天津的成交量下滑，济南、南昌和成都的成交量上升。从我们监测的区块楼盘均价来看，二手商品住宅价格变化不大。

　　近期，上海、杭州等地的部分楼盘项目出现20%—40%的降价促销现象，引发市场关注。实际上，自5月份以来，北京、深圳等城市陆续有新开楼盘降价促销，但仍局限于部分区域和有限数量的房源。不过，由于年内政策调控和信贷收紧态势不变，开发商的资金压力日益增大，预计更多开发商将通过“明降”“暗折”等方式加快销售资金回笼。

　　国家统计局公布的数据显示，9月份，房地产开发企业资金来源7209亿元，同比增长17.4%，但环比回落8.1个百分点。其中，国内贷款同比减少8.3%，占比从8月的16.2%下降到15.7%;自筹资金占比继续上升，达41.2%，创历史新高。

　　值得注意的是，当前开发商尚未对降价达成一致预期，市场购卖双方僵持格局未被打破。据了解，部分经营相对稳健的房企仍维持现有定价;部分房企降价意在“短期促销”，如在上海某项目推出“1000套房源限时团购”活动的龙湖地产，9月单月实现合同销售金额为42.3亿元，环比增长31.8%，并已连续3个月保持增长。1—9月累计实现合同销售金额282.5亿元，同比增长50.9%，项目销售业绩较为可观。预计年内房价仍将维持“总体平稳、局部小降”的走势。

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