佛山都放宽限购了，海南还“hold住”吗？

　　的确，今年年初引起全国一片“惊涛”的限购令给严重依靠外来购购力的海南房产市场带来的压力是巨大的。

　　此前，受益于国际旅游岛规划、离岛免税落地海南等利好因素，对海南市场看好的情绪正继续升温。年初全国的“限购令”一出，海南则是受影响的典型之一。

　　相关统计数据显示，商品房单月销售额一度高达49.29亿元的三亚地区，在今年2季度已经下降至10亿左右，其中6月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6;而海口6、7月份的单月销售面积也只有今年2月的1/4。4月-9月，海南商品住宅单月成交量不足3000套。

　　这还不是个头。作为传统旺季的第三季度继续散发着低迷气息。较新统计数据显示，2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套，虽与季度基本持平，但“金九”的威力已经完全失效，更别说与季度的19653套数据相比。海南搜房网数据监控统计，9月海南商品住宅总成交3201套，环比8月上涨12.91%，创4月海南楼市限购以来较高。但对于之前备受期待的“金九”之月来说，这个数据仍是令人担忧的。

　　对于这样惨烈的市场反应，海南市场和地方政府显然是早有预计的。相对于此次佛山轰轰烈烈地公开放宽限购，其实业内多认为此前海口和三亚事实上已经悄悄放宽政策。

　　今年初国家“限购令”出台后，海口和三亚先后出台了相关细则。其中三亚曾于今年3月发布楼市限购政策，明确规定无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。但此前媒体的报道显示，在三亚有不少楼盘并未严格执行这一政策，还有楼盘明确表示并未在限购之列。

　　而海口则在今年4月底则因“微调”限购令炸开锅。海口市市长冀文林一句“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价 的原则，积极出台相关实施细则”一度被解读成海口要叫停限购令。但其后海口住建局迅速对这一解读进行否认。但海口市住房和城乡建设局向《每日经济新闻》记者表示，海口会积极调整房地产产品结构，引导发展高端的旅游房地产。

　　现在看来，海口和三亚被认为的“暗度陈仓”并没有使海南在限购后的寒冬取得多少温暖。佛山放宽限购之后，这个7成购房需求由岛外满足的旅游大省将作何反应值得关注。

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