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省下大笔利息 不做房奴 房贷有门道

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 757 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

房价像坐上云霄飞车一样蹿升,贷款利息一涨再涨,“房奴”——一个闪现着智慧光芒,也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。国际通行看法认为,如果月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活质量。

  房奴,工作赚的钱不是为养家、享受生活,而是为了养房子。据一项较新调查显示:78.51%的人表示不愿当房奴;但是却有56.80%的人表示自己属于和即将属于“房奴”。放眼望去,潘石屹们还在抱怨商品房利润低,任志强们还在叫嚣着自己不是为穷人服务的,看来想靠开发商的良心来翻身奴隶把家当是没指望了,只能横下心来自己算计。

  招数一拓展投资渠道

  北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为,房贷利息不断上升,需不需要提前还贷,可以将率与利息进行比较。如果有很好的投资渠道,比如能抓住股市当前的牛市博取高收益,购购黄金、基金、炒汇等,只要自己的投资高于目前住房贷款利率6.39%几个百分点,那就不一定要提前还贷。而大多数人的钱都是定期、活期存款或者购购国债,那就竭尽所能提高头付比例,提前还贷。

  招数二受益“同名转按揭”

  目前很多觉醒的“房奴”在做住房按揭贷款的时候,已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款,但康胜指出,大家还要知道已经选择了的房贷方式并不等于一成不变。随着银行业务的逐渐开放,各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显,缓解房贷压力要学会使用“同名转按揭”。

  比如在建行贷款60万购了房子,结果房子升值很快,这时就可以利用“同名转按揭”转到其他银行,有可能能够贷款120万,多拿出60万元用作个人投资。另外,银行针对房贷常会有一些新业务推出,比如中行的房贷新品“个人房贷理财账户”,客户有闲钱存入该账户,存款余额超过一定金额以上的部分,将被视作提前还贷,同时该账户本身又具有活期账户的所有功能。发现其他银行有适合自己情况的新业务,就用同名转按揭享受新产品、新服务,达到省下大笔利息的目的。

  招数三房产融资来创业

  根据国家有关规定,贷款不能用于股本权益性投资,不能进入证券市场,但是可用于经营性的需求,比如个人创业。因此摆脱做房奴的另外一条渠道是利用自己的住房融资。较近深圳发展银行推出了“循环贷”业务,符合银行审批标准的客户将自有住房在深发展做抵押,较高可得到房产评估价值80%的贷款额度,在有效期内可分次提款,循环使用,类似于信用卡。
零售业务部个贷负责人王彤给记者举了一个例子:一个客户,头付30万,贷款80万元购了房子,手中尚有20万元存款,预计一年以后用到,一般情况下是不敢轻易将这20万元用于提前还贷。而利用“循环贷”就可以将20万元提前还贷,按照调整后的基准利率6.39%计算,节省利息支出12000余元。一年以后如果需要用钱,可以申请20万元贷款,既节省利息又避免手头无资金周转。

  康胜也认为,利用房产融资是解决个人创业资金短缺的一条出路,但要注意将房子变成的是信用卡,计算好投资与银行的利息差才能改变“房奴”命运。

  理财速递招商安泰免申购赎回费

  招商基金公司近日推出招商安泰债券基金B类基金份额收费模式,在原申购赎回收费方式上新增销售服务费方式。购卖招商安泰债券基金时不用支付申购费和赎回费,招商基金只收取0.3%的销售服务费。同时,招商安泰债券基金保留原申购、赎回费收费方式,此类选择缴纳申购赎回费而不缴纳销售服务费的基金份额为A类基金份额。同时为强化资金流动性,招商安泰债券基金赎回款从托管账户划出的时间将从T+3日提前至T+2日。

  工行新推“珠联币合”

  中国工商银行北京市分行近日推出“珠联币合”人民币理财产品。以人民币为本金,通过内嵌外币金融衍生工具投资于国际市场,并在产品到期时以人民币支付客户本金及收益的人民币理财产品,客户有机会在不用实际转换资金币种的前提下,以人民币投资于国际金融衍生产品市场。

  交银稳健“财富效应”带动热销

  近日,正在建行、交行和农行三大渠道同时发行的交银施罗德稳健配置基金,李旭利亲自掌舵,三大亮点吸引了渠道和投资人的关注:的过往业绩;交银精选股票基金作为中大盘股票基金业绩排名同期同类产品前列;管理团队杰出,延用施罗德集团严谨的投资流程,与交银精选相比拥有更加灵活的资产配置比例,通过大类资产配置和精选个股实现“牛市求进、熊市谋稳”的目标。

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