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高端盘改吹实惠风 龙头房企传递松动信息
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 866 次
数月以来即使成交量萎缩、但房价依然坚挺的现象似乎有了变化。在“金九银十”的巨量推盘下,广州城区外的周边区域一部分楼盘,终于开始低头。亚运城让利高达10%,令番禺一众盘也顺势低开;作为大学城大地主的越秀地产,尽管掌控该区域房价完全话语权,但其头个新盘星汇文华口风也更务实了;而一些大房企,也传递出房价松动信息……种种迹象表明,咬定房价不放松的开发商开始“嘴软”,房价坚冰呈现结构性消融。
不过,对于金九银十可能是“去泡沫化”开端的说法,专家则不太认同,因为一旦限购限贷解封的话,楼市会剧烈反弹,有可能制造出更大的泡沫。一般认为,限购只是权宜之计,较快两年内或会取消,而目前刚性需求依然很大,成为支撑楼市的主要力量,“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。
高端盘改吹实惠风
昨日,目前大学城规模的开发项目、越秀地产星汇系列高端产品的头个楼盘星汇文华对外开放样板房,由于地理位置优越,此前该盘“吹风价”为2.8万元/平方米,不过记者发现,越秀地产对该盘的价格定位趋于实在。“较后的价格还没出来,目前范围价是2.4万-2.7万/平方米。”销售小姐说,现在登记还有9.9折,还有1万元优惠券。而在该盘旁边的大学馨园,楼价曾一度破3万元。更优质的星汇文华却开价2万多元,馨园的降价压力可想而知。
事实上,近期广州老城区周边楼盘的确有了松动。前不久,亚运城推出运动员区两栋新货,该组团大部分单位(包括景观极好5~8楼区间单位)的单价均在1.3万元-1.4万元/平方米之间(折后),比起此前运动员村的1.4-1.5万元/平方米,有接近10%的降幅。
在亚运城的带动下,近期番禺的新盘新货也纷纷低开。例如:合生江山君域低层单位售价1.36万元/平方米,基盛水韵蓝湾部分单位售价更是只有“8”字头,雅居乐剑桥郡“佰利山”的新一期均价也维持在1.55万元/平方米。可以说,9月黄金月楼市的降价序幕已在番禺拉开。
龙头房企传递松动信息
从房企角度看,不难发现,在地产调控的层层重压之下,龙头房企的销售策略也传递出房价松动的信息。
较近,有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已全部公布2011年中报。在调控重压之下,“四朵金花”业绩依旧可圈可点,四家公司中报显示,今年上半年的销售收入均有大幅度增长,四家公司的平均涨幅高达78%。不过,值得一提的是,四家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销,有分析指出,四大地产龙头的销售策略为下半年房价松动带来一定的预期。
卖地底价成交释放信号
值得注意的是,上周广州卖地居然出现9宗地块8宗底价成交的罕见现象,分析原因一是资金比较吃紧,房企“备粮过冬”意愿比平价拿地更为强烈,二是不看好未来两年的市场,因此有媒体认为这个金九银十可能是“去泡沫化”的开端。
不过,对此观点,专家则不太认同,多数认为“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。因为目前刚性需求依然很大,限购只是权宜之计,较快两年内或会取消,如果一旦限购限贷解封,楼市剧烈反弹,可能制造出更大的泡沫。
记者调查广州市各区的房价也发现,绝大部分均价依然往上走,从近百个楼盘中抽样调查发现,老盘新推的多数价格都上涨。出现价格松动的是外围盘或货量剧增的区域,只能算是房价结构性调整。
专家称,如果购房自住,不妨考虑 一些外围区域房价松动,抓住时机入市。“下半年资金紧张,使得开发商有动力推货。”广东省房协理事赵文卓表示,开发商将会做些让步,购房的折扣也会增多。合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江分析,第三季度供应量增大,购家的选择将会更多,折扣也会更多。
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