三亚教师集体购房纠纷案达成调解协议

　　151宗房屋购卖合同纠纷案集中结案

　　备受社会关注涉及当地众多教师切身利益的三亚市怡和豪庭小区房屋购卖合同纠纷系列案，在承办法官的不懈努力下，日前达成调解协议，案结事了。今天下午，三亚市城郊人民法院召开媒体见面会，正式通报了有关情况。

　　三亚市怡和豪庭小区房屋购卖合同纠纷系列案，涉及三亚市多所学校的教师，共有151名教师分别向法院递交诉状，提出诉讼请求。经法院并案审理，目前这151宗案件已全部得到成功调解。三亚市城郊法院负责人表示，这是该院近年来一次性集中调结群体性案件较多的一次。

　　据介绍，2006年，为解决三亚市教师住房问题，经三亚市政府和有关部门协调，海南星辰房地产有限公司(以下简称星辰公司)将其开发的怡和豪庭小区部分楼宇建设为教师住房，并于2007年6月与三亚几所学校的151名教师签订了《商品房购卖合同》。其中约定，在房屋交付使用后160日内，由星辰公司履行其办产权证义务以便办理所购房屋产权证过户。如因公司方面责任，购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书，则星辰公司要按已付房价款的1.5%向购房者支付违约金。

　　此后，购房教师按约定给付了全部房款，公司方面也代收了相关税费。然而，令众多购房教师苦恼不已的是，2008年1月交付房屋后，由于双方对所购房屋是商品房还是经济适用房存在分歧而发生争执，星辰公司迟迟没有履行其办证义务，购房的教师至今没有拿到房地产权属证书。

　　此间，参与购房的教师多次上访，但问题长时间没有得到妥善解决。今年初，在向市有关部门反映情况、表达诉求的同时，151名教师愤而相继将星辰公司告上法庭，请求法院判令对方限期为他们办理商品房房屋所有权证和土地使用权证，并支付违约金等。

　　受理这些案件后，三亚城郊法院迅速组成合议庭进行审议。双方当事人对合同的订立以及履行等事实均无异议，争论的焦点是所购房屋是按商品房还是按经适房办理产权证。由此，涉诉房屋定性成为案件的关键。

　　而教师购房纠纷系列案也引起三亚市专业的重视。就在案件审理期间，三亚市政府就案件所涉房屋性质作出认定：这些住房为政策性保障性商品住房，这一认定得到当事人双方的认可。而在庭审中，办案法官也敏锐地察觉到，原告诉讼的目的是尽快办下房产证，主张违约金只是一种手段，而被告担心的是可能承担的巨额违约金。只要星辰公司在一个合理的时间内尽快完成办证义务，那么双方的诉讼目的就可以实现。

　　据介绍，根据协议，双方同意按照政策性保障性商品住房办理房屋产权证，星辰公司要在调解书生效之日起90日内办理完成有关房屋所有权初始登记，并向房产登记部门提交涉诉房产过户登记中所需提供的资料，协助购房教师办理房屋产权证书。如果因自身原因未能按期完成上述事项，则向购房教师支付违约金;如果星辰公司履行了上述事项，购房教师同意放弃要求被告支付违约金。

　　今天下午，三亚城郊法院负责人表示，经当事人双方签收，这一系列案件调解书日前已经生效，具有法律效力。如果被告依然不履行有关事项，购房教师可申请法院强制执行。对法院的这一调解结果，来自三亚一中的教师代表王女士表示满意，并对政府及法院对教师权益的保护表示感谢。(记者卓上雄)

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